駒込の土地相場
東京都豊島区駒込 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区駒込の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価237.9万円（成約108件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,679,854円高くなります。
4m未満
45件
361万/坪
4〜6m
45件
408万/坪
6〜8m
12件
529万/坪
8m以上
5件
399万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価519万円で最も高く、袋地等（297万円）と比べて75%の差があります。
台形
8件
519万/坪
ほぼ台形
11件
433万/坪
長方形
15件
420万/坪
ほぼ整形
4件
405万/坪
ほぼ長方形
47件
400万/坪
ほぼ正方形
5件
389万/坪
不整形
13件
311万/坪
袋地等
5件
297万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（341万/坪）は北道路（511万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
北
6件
511万/坪
西
9件
442万/坪
南東
16件
428万/坪
北東
18件
417万/坪
北西
24件
389万/坪
南西
13件
387万/坪
南
9件
341万/坪
東
13件
328万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
6件
倉庫
1件
平均坪単価
237.9万/坪
72.0万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
8,552万円
取引実績
108件
平均面積
35坪
116㎡
相場の動き
坪単価の推移
554万415万276万137万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪172万円から2026年は坪345万円へ、18年間で+101.0%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
70,000万円
215坪〜（710㎡〜）
325.9万/坪
2026年第1四半期
16,000万円
44坪〜（145㎡〜）
364.8万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
21坪〜（70㎡〜）
108.6万/坪
2025年第4四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2025年第2四半期
6,300万円
17坪〜（55㎡〜）
378.7万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
23坪〜（75㎡〜）
484.8万/坪
2025年第2四半期
9,200万円
50坪〜（165㎡〜）
184.3万/坪
2025年第1四半期
44,000万円
133坪〜（440㎡〜）
330.6万/坪
2025年第1四半期
10,000万円
24坪〜（80㎡〜）
413.2万/坪
2025年第1四半期
17,000万円
53坪〜（175㎡〜）
321.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
駒込は豊島区内20地区中3位（上位85%）。
坪単価237.9万/坪。
1つ上の南池袋とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
駒込周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区駒込３丁目３４０番６外 | 156.0万/㎡ | +5.4% | 店舗,事務所 | 駒込 110m |
| 豊島区駒込１丁目１４番１外 | 97.5万/㎡ | +5.0% | 住宅,その他 | 駒込 260m |
| 豊島区駒込４丁目１５番４１ | 88.5万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 駒込 500m |
| 豊島区駒込７丁目７９５番１１ | 55.5万/㎡ | +4.9% | 住宅 | 駒込 920m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）