北大塚の土地相場
東京都豊島区北大塚 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区北大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価234.4万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,454,069円高くなります。
4m未満
17件
353万/坪
4〜6m
27件
409万/坪
6〜8m
3件
473万/坪
8m以上
16件
499万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価447万円で最も高く、ほぼ整形（332万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ長方形
28件
447万/坪
長方形
10件
436万/坪
台形
4件
424万/坪
不整形
6件
406万/坪
ほぼ台形
8件
403万/坪
ほぼ整形
4件
332万/坪
道路の方位と坪単価
西
7件
468万/坪
東
9件
463万/坪
北東
10件
451万/坪
南東
18件
436万/坪
南西
10件
365万/坪
北西
6件
317万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
6件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
234.4万/坪
70.9万/㎡
平均価格
9,254万円
取引実績
63件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
496万376万256万136万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪214万円から2024年は坪198万円へ、16年間で7.2%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,800万円
9坪〜（30㎡〜）
198.3万/坪
2023年第4四半期
16,000万円
36坪〜（120㎡〜）
440.8万/坪
2023年第3四半期
6,300万円
15坪〜（50㎡〜）
416.5万/坪
2023年第2四半期
44,000万円
178坪〜（590㎡〜）
246.5万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
12坪〜（40㎡〜）
223.1万/坪
2021年第4四半期
9,000万円
36坪〜（120㎡〜）
247.9万/坪
2020年第3四半期
7,200万円
27坪〜（90㎡〜）
264.5万/坪
2020年第3四半期
4,800万円
14坪〜（45㎡〜）
352.6万/坪
2020年第3四半期
9,100万円
39坪〜（130㎡〜）
231.4万/坪
2020年第3四半期
17,000万円
67坪〜（220㎡〜）
255.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
北大塚は豊島区内20地区中6位（上位70%）。
坪単価234.4万/坪。
1つ上の南大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
北大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区北大塚２丁目１２番３ | 142.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 大塚 110m |
| 豊島区北大塚３丁目３０番１１ | 85.4万/㎡ | +4.4% | 事務所 | 大塚 480m |
| 豊島区北大塚１丁目２６番３ | 74.2万/㎡ | +5.2% | 住宅 | 大塚 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）