北大塚の一戸建て相場

Name: 北大塚の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都豊島区北大塚 | 123件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区北大塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価92.7万円（成約123件、前年比+30.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

北大塚の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

30,975万円

うち土地分

30,275万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均60,779万円。木造（9,160万円）との差は564%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

60,779万

18件

鉄骨造

14,176万

19件

木造

9,160万

76件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

19,621万

29件

80〜100㎡

9,326万

30件

100〜120㎡

9,490万

16件

120〜150㎡

11,186万

10件

150㎡以上

29,964万

33件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大306%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,867万

34件

4〜6m

12,373万

56件

6〜8m

32,538万

11件

8m以上

40,061万

20件

北大塚 92.7万/㎡豊島区内 6位/20地区

平均㎡単価

92.7万/㎡

前年比 ▲30.4%

平均価格

11,304万円

取引実績

123件

平均面積

116㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

51万

147万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

111

築6-10年

102

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

118

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,800万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,150万円

2件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

４ＬＤＫ

5,800万円

1件

２ＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 146.7万/㎡

2025年第4四半期 8,000万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 160.0万/㎡

2025年第3四半期 7,400万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 164.4万/㎡

2025年第1四半期 6,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 133.3万/㎡

2025年第1四半期 31,000万円 260㎡〜 119.2万/㎡

2025年第1四半期 8,000万円 50㎡〜 160.0万/㎡

2025年第1四半期 12,000万円 80㎡〜 150.0万/㎡

2024年第4四半期 5,500万円 55㎡〜 100.0万/㎡

2024年第4四半期 20,000万円 260㎡〜 76.9万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 55㎡〜 145.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

北大塚は豊島区内20地区中6位（上位70%）。単価92.7万/㎡。 1つ上の目白とは4%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+14%

2 南池袋

104.2万

+12%

3 高田

103.2万

+11%

4 池袋

98.8万

+7%

5 目白

96.6万

+4%

6 北大塚 ◀

92.7万

―

7 東池袋

91.2万

-2%

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

-2%

14 要町

87.0万

-6%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-6%

20 長崎

75.3万

-19%

他 4 地区

最寄り駅の相場

北大塚周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区北大塚２丁目１２番３	142.0万/㎡	+5.2%	店舗,事務所	大塚 110m
豊島区北大塚３丁目３０番１１	85.4万/㎡	+4.4%	事務所	大塚 480m
豊島区北大塚１丁目２６番３	74.2万/㎡	+5.2%	住宅	大塚 550m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

北大塚の他の不動産相場