高田の一戸建て相場

Name: 高田の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区高田 | 93件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区高田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価103.2万円（成約93件、前年比-0.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高田の一戸建て

86件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

37,907万円

うち土地分

37,207万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,100万円。木造（12,144万円）との差は329%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

52,100万

13件

鉄骨造

18,475万

18件

木造

12,144万

52件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,215万

12件

80〜100㎡

9,343万

16件

100〜120㎡

11,322万

20件

120〜150㎡

10,311万

9件

150㎡以上

37,652万

29件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大141%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

11,880万

17件

4〜6m

19,135万

60件

6〜8m

28,678万

12件

高田 103.2万/㎡豊島区内 3位/20地区

平均㎡単価

103.2万/㎡

前年比 ▼0.7%

平均価格

12,365万円

取引実績

93件

平均面積

127㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

250万200万150万100万50万

84万

194万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

142

築6-10年

103

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,775万円

4件

３ＬＤＫ

14,000万円

2件

１Ｋ

8,000万円

1件

５ＬＤＫ

5,500万円

1件

２ＬＤＫ

8,200万円

1件

４ＬＤＫ

10,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

9,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,800万円 50㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 156.0万/㎡

2026年第1四半期 17,000万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 212.5万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 35㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 214.3万/㎡

2025年第4四半期 29,000万円 280㎡〜 103.6万/㎡

2025年第3四半期 8,200万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 164.0万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 60㎡〜・５ＬＤＫ 91.7万/㎡

2025年第1四半期 8,900万円 50㎡〜 178.0万/㎡

2025年第1四半期 8,900万円 45㎡〜 197.8万/㎡

2024年第4四半期 8,000万円 80㎡〜・１Ｋ 100.0万/㎡

2024年第3四半期 50,000万円 240㎡〜 208.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

高田は豊島区内20地区中3位（上位85%）。単価103.2万/㎡。 1つ上の南池袋とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+2%

2 南池袋

104.2万

+1%

3 高田 ◀

103.2万

―

4 池袋

98.8万

-4%

5 目白

96.6万

-6%

6 北大塚

92.7万

-10%

7 東池袋

91.2万

-12%

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

-12%

14 要町

87.0万

-16%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-16%

20 長崎

75.3万

-27%

他 4 地区

最寄り駅の相場

高田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区高田１丁目３２７番５１外	103.0万/㎡	+4.8%	住宅,店舗,事務所,その他	雑司が谷 210m
豊島区高田３丁目１０番３８	102.0万/㎡	+4.5%	事務所,その他	高田馬場 230m
豊島区高田１丁目１６番１２	57.2万/㎡	+5.0%	住宅,その他	雑司が谷 1000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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