南池袋の一戸建て相場
東京都豊島区南池袋 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都豊島区南池袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価104.2万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均69,966万円。木造（15,635万円）との差は347%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＳＲＣ
5件
69,966万
ＲＣ
12件
46,649万
鉄骨造
7件
25,296万
木造
27件
15,635万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
25,506万
80〜100㎡
9件
10,221万
100〜120㎡
9件
14,884万
120〜150㎡
5件
34,945万
150㎡以上
20件
45,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大321%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
15,922万
4〜6m
21件
24,021万
6〜8m
5件
29,006万
8m以上
9件
66,979万
平均㎡単価
104.2万/㎡
平均価格
16,331万円
取引実績
56件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
200万150万100万50万0
106万
63万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
121
築6-10年
104
築11-15年
146
築16-20年
121
築21-25年
124
築26-30年
92
築31年以上
94
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,900万円
125㎡〜
63.2万/㎡
2024年第1四半期
12,000万円
170㎡〜
70.6万/㎡
2023年第3四半期
20,000万円
135㎡〜
148.1万/㎡
2023年第1四半期
31,000万円
145㎡〜
213.8万/㎡
2022年第1四半期
7,200万円
70㎡〜
102.9万/㎡
2021年第1四半期
4,500万円
75㎡〜
60.0万/㎡
2020年第4四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2020年第4四半期
13,000万円
200㎡〜
65.0万/㎡
2020年第3四半期
19,000万円
210㎡〜
90.5万/㎡
2020年第2四半期
6,000万円
110㎡〜
54.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
南池袋は豊島区内20地区中2位（上位90%）。
単価104.2万/㎡。
1つ上の南大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
| 豊島区南池袋２丁目２７番３０ | 61.8万/㎡ | +4.9% | 住宅,その他 | 東池袋 250m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）