雑司が谷の一戸建て相場

Name: 雑司が谷の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区雑司が谷 | 129件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区雑司が谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価91.1万円（成約129件、前年比-5.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

雑司が谷の一戸建て

118件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

21,800万円

うち土地分

21,100万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均40,686万円。木造（9,798万円）との差は315%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

40,686万

8件

鉄骨造

20,274万

10件

木造

9,798万

99件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,236万

38件

80〜100㎡

9,923万

41件

100〜120㎡

10,467万

14件

120〜150㎡

14,911万

8件

150㎡以上

31,526万

21件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大361%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,039万

41件

4〜6m

11,874万

72件

8m以上

41,672万

8件

雑司が谷 91.1万/㎡豊島区内 8位/20地区

平均㎡単価

91.1万/㎡

前年比 ▼5.4%

平均価格

8,136万円

取引実績

129件

平均面積

93㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

89万

135万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

111

築6-10年

109

築11-15年

122

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,688万円

8件

３ＬＤＫ

7,667万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

15,000万円

3件

６ＬＤＫ

20,000万円

1件

２ＬＤＫ

4,300万円

1件

４ＤＫ

5,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 11,000万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 122.2万/㎡

2025年第3四半期 10,000万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 166.7万/㎡

2025年第2四半期 20,000万円 235㎡〜・６ＬＤＫ 85.1万/㎡

2025年第1四半期 21,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 175.0万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 95.2万/㎡

2025年第1四半期 8,300万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 138.3万/㎡

2025年第1四半期 50,000万円 310㎡〜 161.3万/㎡

2025年第1四半期 8,200万円 60㎡〜 136.7万/㎡

2024年第4四半期 7,000万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 155.6万/㎡

2024年第4四半期 9,000万円 180㎡〜 50.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

雑司が谷は豊島区内20地区中8位（上位60%）。単価91.1万/㎡。 1つ上の東池袋とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+16%

6 北大塚

92.7万

+2%

7 東池袋

91.2万

+0%

他 4 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷 ◀

91.1万

―

9 駒込

90.9万

+0%

10 西池袋

89.3万

-2%

11 高松

89.3万

-2%

12 千川

88.9万

-2%

13 巣鴨

88.3万

-3%

14 要町

87.0万

-4%

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

-5%

20 長崎

75.3万

-17%

他 4 地区

最寄り駅の相場

雑司が谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区雑司が谷３丁目５４３番３	65.3万/㎡	+5.2%	住宅,その他	雑司が谷 210m
豊島区雑司が谷１丁目６４番７	60.6万/㎡	+4.8%	住宅,その他	護国寺 690m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

雑司が谷の他の不動産相場