西池袋の一戸建て相場
東京都豊島区西池袋 | 148件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都豊島区西池袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価89.3万円（成約148件、前年比-21.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均52,664万円。木造（9,945万円）との差は430%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
22件
52,664万
鉄骨造
33件
19,919万
軽量鉄骨造
3件
12,424万
木造
78件
9,945万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
43件
14,863万
80〜100㎡
19件
8,771万
100〜120㎡
22件
10,512万
120〜150㎡
15件
19,362万
150㎡以上
37件
36,153万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大186%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
39件
11,795万
4〜6m
92件
19,572万
8m以上
10件
33,765万
平均㎡単価
89.3万/㎡
前年比 ▼21.6%
平均価格
12,651万円
取引実績
148件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
400万300万200万100万0
52万
106万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
125
築11-15年
97
築16-20年
97
築21-25年
84
築26-30年
92
築31年以上
78
間取り別の相場
２ＬＤＫ
9,667万円
3件
４ＬＤＫ
6,667万円
3件
５ＬＤＫ
6,700万円
2件
３ＬＤＫ
10,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
16,000万円
2件
４ＤＫ
4,100万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
24,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
13,000万円
1件
３Ｋ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
17,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
188.9万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
40㎡〜
・３Ｋ
85.0万/㎡
2026年第1四半期
4,500万円
100㎡〜
45.0万/㎡
2025年第1四半期
12,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
184.6万/㎡
2025年第1四半期
19,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
211.1万/㎡
2025年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
185.7万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
60㎡〜
・４ＤＫ
68.3万/㎡
2024年第4四半期
24,000万円
155㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
154.8万/㎡
2024年第4四半期
9,000万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
180.0万/㎡
2024年第4四半期
45,000万円
380㎡〜
118.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の一戸建てマップ
豊島区内のエリアランキング
西池袋は豊島区内20地区中10位（上位50%）。
単価89.3万/㎡。
1つ上の駒込とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 68.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 池袋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）