西池袋のマンション相場
東京都豊島区西池袋 | 753件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区西池袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価95.9万円（成約753件、前年比+7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価191.3万円に対し、築55年は80.3万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
53件
191.3万/㎡
築5年
117件
151.2万/㎡
築10年
150件
144.2万/㎡
築15年
128件
136.3万/㎡
築20年
85件
124.2万/㎡
築25年
66件
116.0万/㎡
築30年
40件
97.3万/㎡
築35年
31件
96.2万/㎡
築40年
24件
91.9万/㎡
築45年
27件
93.7万/㎡
築50年
3件
75.9万/㎡
築55年
2件
80.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（273件）。２Ｋの平均価格は3,114万円。
１Ｋ
273件
2,820万円
２ＬＤＫ
130件
9,015万円
１ＬＤＫ
107件
5,396万円
３ＬＤＫ
81件
10,813万円
２ＤＫ
21件
4,845万円
１ＤＫ
64件
4,299万円
１Ｒ
24件
2,702万円
２Ｋ
5件
3,114万円
平均㎡単価
95.9万/㎡
前年比 ▲7.8%
平均価格
4,080万円
取引実績
753件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡76.1万円から2026年は㎡123.5万円へ、18年間で+62.3%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
108
築6-10年
106
築11-15年
101
築16-20年
102
築21-25年
92
築26-30年
88
築31年以上
70
間取り別の相場
１Ｋ
1,933万円
273件
２ＬＤＫ
6,758万円
130件
１ＬＤＫ
4,144万円
107件
３ＬＤＫ
7,836万円
81件
１ＤＫ
2,864万円
64件
１Ｒ
2,218万円
24件
２ＤＫ
3,319万円
21件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,733万円
6件
３ＤＫ
3,550万円
6件
２Ｋ
2,760万円
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
160.0万/㎡
2026年第1四半期
2,700万円
20㎡〜
・１Ｋ
135.0万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
92.0万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
140.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
40㎡〜
・２Ｋ
65.0万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
35㎡〜
・１ＤＫ
134.3万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
187.5万/㎡
2026年第1四半期
15,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
187.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｒ
52.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西池袋のマンション一覧（50棟）
ストークハイム目白
築47年
| 5階建
| 44戸
2,580万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買52件
ソフトタウン池袋
築39年
| 11階建
| 141戸
4,670万円
直近売出価格
129.7万/㎡
㎡単価
売買50件
イトーピア池袋メトロポリタン
築27年
| 地下1階付14階建
| 77戸
5,000万円
直近売出価格
142.6万/㎡
㎡単価
売買49件
シーアイマンション立教前
築31年
| 11階建
| 98戸
8,499万円
直近売出価格
162.5万/㎡
㎡単価
売買48件
ハイシティ目白
築43年
| 5階建
| 43戸
1,170万円
直近売出価格
80.2万/㎡
㎡単価
売買45件
藤和シティホームズ池袋駅前
築21年
| 15階建
| 44戸
10,980万円
直近売出価格
190.9万/㎡
㎡単価
売買45件
インペリアル立教前
築30年
| 地下1階付5階建
| 48戸
8,380万円
直近売出価格
138.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ブランズ池袋立教南
築15年
| 地下1階付7階建
| 40戸
9,990万円
直近売出価格
150.1万/㎡
㎡単価
売買43件
デュオスカーラ目白
築23年
| 5階建
| 32戸
3,780万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買41件
フェニックス椎名町駅前
築14年
| 12階建
| 127戸
2,500万円
直近売出価格
117.5万/㎡
㎡単価
売買37件
プエルト西池袋
築34年
| 6階建
| 30戸
2,499万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買36件
セレナハイム池袋アプレ
築27年
| 11階建
| 37戸
4,680万円
直近売出価格
146.5万/㎡
㎡単価
売買32件
パシフィック目白マンション
築55年
| 7階建
| 25戸
5,999万円
直近売出価格
92.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ソフトタウンニュー池袋
築48年
| 12階建
| 55戸
5,880万円
直近売出価格
116.0万/㎡
㎡単価
売買31件
パレステュディオ立教通り
築23年
| 13階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
175.1万/㎡
㎡単価
売買29件
パラスト池袋
築48年
| 10階建
| 35戸
2,450万円
直近売出価格
85.9万/㎡
㎡単価
売買27件
目白コーポ
築57年
| 8階建
| 60戸
1,600万円
直近売出価格
59.6万/㎡
㎡単価
売買24件
エクセル立教前
築30年
| 5階建
| 34戸
7,680万円
直近売出価格
141.3万/㎡
㎡単価
売買24件
池袋センチュリー21
築43年
| 10階建
| 37戸
1,690万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ロード池袋
築41年
| 6階建
| 18戸
1,200万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買23件
池袋ウエストヒルズ
築29年
| 地下1階付7階建
| 50戸
6,980万円
直近売出価格
122.4万/㎡
㎡単価
売買22件
信用マンション
築45年
| 4階建
| 25戸
2,650万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買22件
ライオンズクオーレ池袋ソシア
築17年
| 7階建
| 51戸
5,998万円
直近売出価格
190.8万/㎡
㎡単価
売買21件
菱和パレス立教大前
築28年
| 12階建
| 46戸
2,780万円
直近売出価格
122.1万/㎡
㎡単価
売買20件
オリエント池袋
築48年
| 11階建
| 92戸
4,080万円
直近売出価格
158.6万/㎡
㎡単価
売買20件
ウィルローズ池袋
築17年
| 7階建
| 22戸
7,280万円
直近売出価格
149.2万/㎡
㎡単価
売買19件
西池袋レジデンス
築17年
| 地下1階付5階建
| 54戸
2,180万円
直近売出価格
97.6万/㎡
㎡単価
売買18件
クレアトール椎名町
築23年
| 13階建
| 24戸
6,998万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買17件
藤和池袋ホームズ
築40年
| 5階建
| 59戸
7,480万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買17件
日神パレステージ目白第2
築31年
| 5階建
| 30戸
6,800万円
直近売出価格
124.2万/㎡
㎡単価
売買17件
池袋グリーンコーポ
築52年
| 地下1階付5階建
| 20戸
2,490万円
直近売出価格
76.4万/㎡
㎡単価
売買17件
西池袋ローヤルコーポ
築49年
| 9階建
| 52戸
4,390万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買16件
アポロマンション
築56年
| 6階建
| 36戸
2,350万円
直近売出価格
106.2万/㎡
㎡単価
売買14件
日神パレステージ西池袋公園
築23年
| 11階建
| 50戸
3,980万円
直近売出価格
126.3万/㎡
㎡単価
売買14件
立教通り南パークホームズ
築24年
| 12階建
| 33戸
6,500万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買13件
マンションセントポール
築47年
| 7階建
| 19戸
4,480万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買13件
藤和シティホームズ池袋立教通り
築27年
| 地下1階付5階建
| 33戸
6,399万円
直近売出価格
112.6万/㎡
㎡単価
売買12件
ロイヤル池袋
築51年
| 地下1階付10階建
| 32戸
1,980万円
直近売出価格
97.3万/㎡
㎡単価
売買12件
ハピーライフ池袋
築44年
| 3階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
70.2万/㎡
㎡単価
売買12件
藤和池袋コープ
築44年
| 地下1階付10階建
| 41戸
4,780万円
直近売出価格
85.3万/㎡
㎡単価
売買12件
レガリアスパシエ目白
築22年
| 5階建
| 25戸
5,180万円
直近売出価格
119.8万/㎡
㎡単価
売買11件
ハイマート西池袋
築43年
| 7階建
| 18戸
4,480万円
直近売出価格
85.6万/㎡
㎡単価
売買11件
大晃サンハイム
築48年
| 地下1階付4階建
| 22戸
2,799万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買11件
菱和パレス立教大学前国際ハイム
築30年
| 地下1階付3階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
90.4万/㎡
㎡単価
売買9件
パークホームズ目白ザフォレスト
築12年
| 5階建
| 71戸
10,980万円
直近売出価格
193.4万/㎡
㎡単価
売買9件
コートアドヴァンス
築36年
| 10階建
| 40戸
6,480万円
直近売出価格
102.7万/㎡
㎡単価
売買9件
ヴァレッシア椎名町駅前シティ
築18年
| 9階建
| 17戸
1,950万円
直近売出価格
95.6万/㎡
㎡単価
売買8件
光建ハイムブリリアンス池袋
築43年
| 7階建
| 17戸
3,680万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買8件
スカイコート池袋西壱番館
築19年
| 14階建
| 79戸
2,380万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買7件
ステージファースト西池袋
築15年
| 12階建
| 34戸
2,780万円
直近売出価格
125.4万/㎡
㎡単価
売買7件
取引データのないマンション（1棟）
西池袋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ロイヤルプラザ目白
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
西池袋は豊島区内20地区中6位（上位70%）。
単価95.9万/㎡。
1つ上の池袋とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
西池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 68.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 池袋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）