デュオスカーラ目白
東京都豊島区西池袋2丁目5-9 | 築23年 | 32戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
200920132016201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の79.2万/㎡から2025年は112万/㎡へ、16年間で41.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では5.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万
20142017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2023年には129,500円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.5万円/㎡
レンジ
98.2〜132.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.800
補正係数 ×0.800
代表面積 33.75㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の51%・20件）で、平均4,589万円です。1 Rが最も高く平均4,629万円、1Rは平均4,193万円です。
1R
4,193万
15件
1 R
4,629万
4件
1DK
4,589万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 15件 | 4,193万 | 3,956万 | 4,759万 |
| 1 R | 4件 | 4,629万 | 3,785万 | 5,430万 |
| 1DK | 20件 | 4,589万 | 4,139万 | 5,365万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.5万円で、1-2階（86.4万円）と比べて3.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
19件
86.4万/㎡
3階以上
21件
89.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-12（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 33.66m² ～ 56.00m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
目白駅
JR山手線
🚉
徒歩10分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオスカーラ目白 | 2003 | 32戸 | 112.0万 | 3,780万 |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986 | 32戸 | - | - |
| チカミ目白マンション | 1975 | 8戸 | - | - |
| 日神パレステージ | 1996 | 63戸 | - | - |
| キンダイマンション | 1973 | 9戸 | 68.2万 | 1,180万 |
| パレロワイヤル目白2 | 1988 | 6戸 | 94.9万 | 24,900万 |
| パークホームズ目白ザフォレスト | 2014 | 71戸 | 193.4万 | 10,980万 |
| フェアロージュ目白3丁目 | 1998 | 28戸 | - | - |
| パシフィック目白マンション | 1971 | 25戸 | 92.6万 | 5,999万 |
| パークホームズ目白 | 2006 | 49戸 | - | - |
| グローイングコート目白壱番館 | 2000 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（40件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
17件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 81.2万 | 87.9万 | - | - | 103.1万 | 112.0万 |
| 1DK | 79.3万 | 86.6万 | 94.9万 | 92.0万 | 87.7万 | 106.3万 | - | - |
| 1 R | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 40 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,780万 | 112.01万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,680万 | 109.04万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,480万 | 103.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 3,280万 | 97.19万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,620万 | 106.32万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,150万 | 87.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.97万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 85.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 85.63万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,890万 | 85.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 87.52万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 87.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.4万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,950万 | 87.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,280万 | 95.97万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,180万 | 88.53万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,338万 | 97.66万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 3,080万 | 91.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,330万 | 92.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,080万 | 90.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 2,690万 | 79.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 2,790万 | 82.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.38万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,180万 | 94.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 3,380万 | 98.89万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.32万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,980万 | 88.54万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,850万 | 84.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 79.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 79.63万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,790万 | 82.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,600万 | 77.25万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 1,990万 | 58.81万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 72.84万/㎡ |
| 2010年10月 | 中層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,240万 | 66.2万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,580万 | 76.25万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1 R | 30㎡〜 | 2,780万 | 82.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の76%）で、平均月額126,692円。1DKなら月額126,692円が相場です。
1K
115,000〜117,000円
116,333円
1DK
119,000〜130,000円
126,692円
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,556円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,803円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 117,000円 | 3,458円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,619円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 119,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 125,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 129,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 115,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,657円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。