パシフィック目白マンション
東京都豊島区西池袋2丁目31-12 | 築55年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
201420162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.6万/㎡から2025年は96.6万/㎡へ、11年間で138.1%上昇しました（年平均+12.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万16万13万10万
201520162017201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の130,000円から2022年には150,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.733
補正係数 ×0.733
代表面積 59.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・16件）で、平均5,625万円です。3LDKが最も高く平均7,121万円、2DKは平均3,703万円です。
2DK
3,703万
2件
2LDK
5,625万
16件
3LDK
7,121万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 3,703万 | 2,750万 | 4,656万 |
| 2LDK | 16件 | 5,625万 | 4,139万 | 6,987万 |
| 3LDK | 10件 | 7,121万 | 6,761万 | 7,522万 |
階数別の㎡単価
1-3階
20件
86.6万/㎡
4-7階
11件
78.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目31-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-06（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 38.93m² ～ 80.72m² |
| 分譲会社 | 太平洋興発 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | ダイヤモンドコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パシフィック目白マンション | 1971 | 25戸 | 92.6万 | 5,999万 |
| 日神パレステージ | 1996 | 63戸 | - | - |
| ソフトタウン池袋 | 1987 | 141戸 | 129.7万 | 4,670万 |
| パークホームズ目白ザフォレスト | 2014 | 71戸 | 193.4万 | 10,980万 |
| キンダイマンション | 1973 | 9戸 | 68.2万 | 1,180万 |
| クレヴィア池袋west | 2019 | 64戸 | - | - |
| ソフトタウンニュー池袋 | 1978 | 55戸 | 116.0万 | 5,880万 |
| 目白コーポ | 1969 | 60戸 | 59.6万 | 1,600万 |
| デュオスカーラ目白 | 2003 | 32戸 | 112.0万 | 3,780万 |
| ロイヤル池袋 | 1975 | 32戸 | 97.3万 | 1,980万 |
| ロイヤルプラザ目白 | 1986 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,998万円 | 48.78㎡ | 102.5万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 100.3万 | 96.9万 |
| 2LDK | - | 56.9万 | 64.7万 | - | 89.3万 | 83.6万 | 95.6万 | 96.0万 |
| 2DK | 45.3万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 92.58万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,199万 | 103.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 95.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,399万 | 90.56万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,339万 | 97.83万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,399万 | 98.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,399万 | 98.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,599万 | 93.92万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 95.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 100.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 100.3万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 95.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,699万 | 95.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 100.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,850万 | 78.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,230万 | 86.72万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,250万 | 87.13万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,180万 | 85.75万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,390万 | 90万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 4,490万 | 92.05万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,299万 | 84.75万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,190万 | 64.66万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 45.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,390万 | 67.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,870万 | 45.3万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 50.16万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額176,667円。2LDKなら月額176,667円が相場です。
2DK
130,000〜130,000円
130,000円
2LDK
175,000〜180,000円
176,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,516円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,574円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 119,000円 | 2,882円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。