ロイヤル池袋
東京都豊島区西池袋2丁目39-9 | 築51年 | 32戸
推定相場
ロイヤル池袋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は97.3万円。周辺エリア平均（110.1万円）より11.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より2.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
110万90万70万
20142017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2024年は97.4万/㎡へ、10年間で46.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
2015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2021年には64,750円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 17.34㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 12件 | 2,024万 | 1,889万 | 2,292万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 15.95m² ～ 20.34m² |
| 分譲会社 | 竹下組 |
| 施工会社 | 竹下組 |
| 管理会社 | 太平ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤル池袋 | 1975 | 32戸 | 97.3万 | 1,980万 |
| セレナハイム池袋アプレ | 1999 | 37戸 | 146.5万 | 4,680万 |
| 池袋センチュリー21 | 1983 | 37戸 | 102.3万 | 1,690万 |
| クレヴィア池袋west | 2019 | 64戸 | - | - |
| イトーピア池袋メトロポリタン | 1999 | 77戸 | 142.6万 | 5,000万 |
| コンポーゼ池袋 | 2000 | 26戸 | 148.9万 | 4,980万 |
| カーサ池袋 | 1978 | 70戸 | 134.7万 | 4,200万 |
| 菱和パレス池袋駅前 | 2000 | 27戸 | - | - |
| 日神パレステージ西池袋 | 1996 | 63戸 | - | - |
| 目白コーポ | 1969 | 60戸 | 59.6万 | 1,600万 |
| ソフトタウンニュー池袋 | 1978 | 55戸 | 116.0万 | 5,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 14.99㎡ | 92.1万円 | ワンルーム | - | 東 |
| 1,980万円 | 20.34㎡ | 97.3万円 | ワンルーム | - | 北 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.5万 | 83.6万 | 81.0万 | 71.3万 | 97.3万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.35万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 71.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 78.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,360万 | 78.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,410万 | 81.7万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.81万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 72.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,390万 | 80.54万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,580万 | 91.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,450万 | 83.63万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 66.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の92%）で、平均月額68,909円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,616円/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,171円/㎡ |
| 2018年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,635円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2017年6月 | 9〜10階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,766円/㎡ |
| 2015年1月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。