コンポーゼ池袋
東京都豊島区西池袋2丁目41-13 | 築26年 | 26戸
賃料の推移
18万16万14万12万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は163,000〜165,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
134.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 52.9㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 66件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の29%・19件）で、平均2,846万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,861万円、１Ｋは平均2,846万円です。
１ＤＫ
6,744万
17件
２ＬＤＫ
7,524万
9件
１ＬＤＫ
5,382万
8件
１Ｋ
2,846万
19件
３ＬＤＫ
7,861万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 17件 | 6,744万 | 2,431万 | 43,924万 |
| ２ＬＤＫ | 9件 | 7,524万 | 5,903万 | 13,525万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,382万 | 3,750万 | 7,889万 |
| １Ｋ | 19件 | 2,846万 | 449万 | 4,138万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 7,861万 | 6,154万 | 9,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋2丁目41-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 33.44m² ～ 52.97m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩9分
目白駅
JR山手線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンポーゼ池袋 | 2000 | 26戸 | 148.9万 | 4,980万 |
| 日神パレステージ西池袋 | 1996 | 63戸 | - | - |
| 菱和パレス池袋駅前 | 2000 | 27戸 | - | - |
| イトーピア池袋メトロポリタン | 1999 | 77戸 | 142.6万 | 5,000万 |
| 池袋センチュリー21 | 1983 | 37戸 | 102.3万 | 1,690万 |
| セレナハイム池袋アプレ | 1999 | 37戸 | 146.5万 | 4,680万 |
| 目白コーポ | 1969 | 60戸 | 59.6万 | 1,600万 |
| ロイヤル池袋 | 1975 | 32戸 | 97.3万 | 1,980万 |
| リフュージュアイ・サウス | 2004 | 12戸 | - | - |
| リフュージュアイ・ノース | 2003 | 22戸 | - | - |
| イトーピアアルファシティ池袋 | 1999 | 61戸 | 176.9万 | 5,499万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 52.9㎡ | 164.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 148.93万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 113.05万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 109.27万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の60%）で、平均月額120,000円。2LDKなら月額164,000円が相場です。
1DK
120,000〜120,000円
120,000円
2LDK
163,000〜165,000円
164,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,589円/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 163,000円 | 3,081円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。