ソフトタウンニュー池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

201320152017201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の67.8万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万

201320152018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の118,500円から2023年には130,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 122件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

104.2万円/㎡

レンジ

93.7〜114.6万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×0.737

代表面積 43.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均4,012万円です。2LDKが最も高く平均5,631万円、1LDKは平均4,012万円です。

1LDK 12件 4,012万円

2DK 4件 4,169万円

2LDK 11件 5,631万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	4,012万	3,473万	4,749万
2DK	4件	4,169万	3,912万	4,475万
2LDK	11件	5,631万	4,676万	7,303万

階数別の㎡単価

1-3階 103.8万/㎡ 3件

4-7階 74.7万/㎡ 14件

8階以上 72.4万/㎡ 14件

物件概要

所在地	東京都豊島区西池袋2丁目36-11
築年月	1978-05（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	55戸
専有面積	19.19m² ～ 59.96m²
分譲会社	日交開発
施工会社	三平興業
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩6分

学区情報

小学校

池袋第三小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフトタウンニュー池袋	1978	55戸	116.0万	5,880万
ソフトタウン池袋	1987	141戸	129.7万	4,670万
クレヴィア池袋west	2019	64戸	-	-
藤和シティホームズ池袋駅前	2005	44戸	190.9万	10,980万
ウエストパークタワー池袋	2006	404戸	-	-
デュオスカーラ池袋	2005	87戸	-	-
日神パレステージ西池袋公園	2003	50戸	126.3万	3,980万
パシフィック目白マンション	1971	25戸	92.6万	5,999万
ロイヤル池袋	1975	32戸	97.3万	1,980万
セレナハイム池袋アプレ	1999	37戸	146.5万	4,680万
パークホームズ目白ザフォレスト	2014	71戸	193.4万	10,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 2件

2,000〜3,000万 8件

3,000〜4,000万 16件

4,000〜5,000万 1件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
2LDK	62.8万	62.8万	-	-	-	76.9万	105.4万	117.3万
2DK	-	-	-	-	-	82.6万	81.3万	-
1LDK	-	-	68.1万	65.3万	87.2万	78.6万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	108.09万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,880万	115.98万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	6,480万	127.81万/㎡
2024年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,380万	78.07万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	5,180万	105.4万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,380万	78.03万/㎡
2024年2月	7〜9階	3DK	45㎡〜	3,480万	70.81万/㎡
2024年1月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,780万	87.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,780万	76.91万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	45㎡〜	3,780万	76.91万/㎡
2023年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,580万	82.64万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,380万	78.57万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,699万	85.99万/㎡
2022年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,799万	88.31万/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.3万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.3万/㎡
2019年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,620万	60.48万/㎡
2019年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,780万	64.63万/㎡
2019年1月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,620万	60.48万/㎡
2019年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,499万	81.34万/㎡
2018年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.27万/㎡
2018年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,700万	69.39万/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,880万	66.95万/㎡
2017年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,180万	64.7万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.7万/㎡
2017年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.89万/㎡
2016年11月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,280万	58.89万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.67万/㎡
2015年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,480万	74.72万/㎡
2014年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.95万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,300万	67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額116,786円。2LDKなら月額178,333円が相場です。

ワンルーム 84,500円 80,000〜88,000円

1DK 71,500円 68,000〜75,000円

1LDK 170,000円 150,000〜190,000円

2DK 116,786円 98,000〜139,000円

2LDK 178,333円 135,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 11件

10〜15万 9件

15〜20万 2件

20〜30万 2件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	2DK	45㎡〜	130,000円	2,645円/㎡
2022年9月	7〜9階	2DK	45㎡〜	139,000円	2,828円/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,262円/㎡
2022年2月	7〜9階	1DK	20㎡〜	75,000円	3,285円/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,262円/㎡
2021年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,262円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,284円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,265円/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	40㎡〜	135,000円	3,116円/㎡
2020年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,116円/㎡
2020年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	135,000円	3,116円/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,487円/㎡
2020年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,262円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	105,000円	2,424円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,886円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,284円/㎡
2019年2月	7〜9階	2DK	45㎡〜	139,000円	2,828円/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,336円/㎡
2018年3月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	3,592円/㎡
2018年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,262円/㎡
2017年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,336円/㎡
2017年12月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,265円/㎡
2015年3月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,169円/㎡
2014年11月	7〜9階	1DK	20㎡〜	68,000円	2,736円/㎡
2013年10月	7〜9階	2DK	45㎡〜	139,000円	2,828円/㎡
2013年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,262円/㎡