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ソフトタウンニュー池袋

東京都豊島区西池袋2丁目36-11 | 築48年 | 55戸

推定相場
ソフトタウンニュー池袋
最新データ
2025年3月
売買31件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は116.0万円。周辺エリア平均（110.1万円）を5.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を15.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
201320152017201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の67.8万/㎡から2025年は117.3万/㎡へ、12年間で73.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では48.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万17万12万7万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の118,500円から2023年には130,000円へ、9.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.8万円/㎡
レンジ
95.2〜116.4万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.733
代表面積 43.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・12件）で、平均4,012万円です。2LDKが最も高く平均5,631万円、1LDKは平均4,012万円です。
1LDK
12件
4,012万
2DK
4件
4,169万
2LDK
11件
5,631万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 12件 4,012万 3,473万 4,749万
2DK 4件 4,169万 3,912万 4,475万
2LDK 11件 5,631万 4,676万 7,303万

階数別の㎡単価

1-3階
103.8万/㎡
3件
4-7階
74.7万/㎡
14件
8階以上
72.4万/㎡
14件

物件概要

所在地東京都豊島区西池袋2丁目36-11
築年月1978-05（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数55戸
専有面積19.19m² ～ 59.96m²
分譲会社日交開発
施工会社三平興業
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩6分

学区情報

小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソフトタウンニュー池袋 1978 55戸 116.0万 5,880万
ソフトタウン池袋 1987 141戸 129.7万 4,670万
クレヴィア池袋west 2019 64戸 - -
藤和シティホームズ池袋駅前 2005 44戸 190.9万 10,980万
ウエストパークタワー池袋 2006 404戸 - -
デュオスカーラ池袋 2005 87戸 - -
日神パレステージ西池袋公園 2003 50戸 126.3万 3,980万
パシフィック目白マンション 1971 25戸 92.6万 5,999万
ロイヤル池袋 1975 32戸 97.3万 1,980万
セレナハイム池袋アプレ 1999 37戸 146.5万 4,680万
パークホームズ目白ザフォレスト 2014 71戸 193.4万 10,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
2LDK 62.8万 62.8万 - - - 76.9万 105.4万 117.3万
2DK - - - - - 82.6万 81.3万 -
1LDK - - 68.1万 65.3万 87.2万 78.6万 - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.09万/㎡
2025年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,880万 115.98万/㎡
2025年11月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 6,480万 127.81万/㎡
2024年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.07万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 5,180万 105.4万/㎡
2024年4月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,380万 78.03万/㎡
2024年2月 7〜9階 3DK 45㎡〜 3,480万 70.81万/㎡
2024年1月 10〜12階 2DK 40㎡〜 3,780万 87.87万/㎡
2023年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,780万 76.91万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 45㎡〜 3,780万 76.91万/㎡
2023年12月 7〜9階 2DK 40㎡〜 3,580万 82.64万/㎡
2023年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.57万/㎡
2022年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,699万 85.99万/㎡
2022年7月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 3,799万 88.31万/㎡
2019年8月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.3万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,680万 62.3万/㎡
2019年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,620万 60.48万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.63万/㎡
2019年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,620万 60.48万/㎡
2019年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,499万 81.34万/㎡
2018年9月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,980万 69.27万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,700万 69.39万/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 2,880万 66.95万/㎡
2017年5月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 3,180万 64.7万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.7万/㎡
2017年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.89万/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,280万 58.89万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 3,380万 66.67万/㎡
2015年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,480万 74.72万/㎡
2014年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 2,380万 54.95万/㎡
2013年6月 1〜3階 1R 15㎡〜 1,300万 67.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額116,786円。2LDKなら月額178,333円が相場です。
ワンルーム
84,500円
80,000〜88,000円
1DK
71,500円
68,000〜75,000円
1LDK
170,000円
150,000〜190,000円
2DK
116,786円
98,000〜139,000円
2LDK
178,333円
135,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
11件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 4〜6階 2DK 45㎡〜 130,000円 2,645円/㎡
2022年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 2,828円/㎡
2022年8月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 20㎡〜 75,000円 3,285円/㎡
2021年5月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2021年3月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2021年2月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,284円/㎡
2021年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2021年10月 4〜6階 2LDK 40㎡〜 135,000円 3,116円/㎡
2020年7月 10〜12階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,116円/㎡
2020年6月 4〜6階 2DK 40㎡〜 135,000円 3,116円/㎡
2020年5月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,487円/㎡
2020年1月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,424円/㎡
2020年11月 4〜6階 2DK 40㎡〜 125,000円 2,886円/㎡
2019年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,284円/㎡
2019年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 2,828円/㎡
2019年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,336円/㎡
2018年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,592円/㎡
2018年2月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡
2017年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,336円/㎡
2017年12月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,265円/㎡
2015年3月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,169円/㎡
2014年11月 7〜9階 1DK 20㎡〜 68,000円 2,736円/㎡
2013年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 139,000円 2,828円/㎡
2013年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,262円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。