西池袋の土地相場
東京都豊島区西池袋 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区西池袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価231.9万円（成約71件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,269,719円高くなります。
4m未満
19件
402万/坪
4〜6m
43件
441万/坪
8m以上
6件
529万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価465万円で最も高く、袋地等（400万円）と比べて16%の差があります。
台形
7件
465万/坪
長方形
9件
438万/坪
ほぼ長方形
30件
430万/坪
ほぼ台形
12件
417万/坪
不整形
7件
413万/坪
袋地等
3件
400万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（438万/坪）は北道路（446万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
4件
481万/坪
南東
8件
477万/坪
東
9件
462万/坪
北
14件
446万/坪
北西
5件
445万/坪
南
10件
438万/坪
南西
7件
398万/坪
西
12件
384万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
3件
平均坪単価
231.9万/坪
70.2万/㎡
平均価格
12,552万円
取引実績
71件
平均面積
57坪
187㎡
相場の動き
坪単価の推移
553万417万281万145万
200820112014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪257万円から2025年は坪285万円へ、17年間で+10.6%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
8,900万円
18坪〜（60㎡〜）
490.4万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2022年第4四半期
11,000万円
24坪〜（80㎡〜）
454.5万/坪
2022年第3四半期
17,000万円
41坪〜（135㎡〜）
416.3万/坪
2022年第3四半期
22,000万円
50坪〜（165㎡〜）
440.8万/坪
2022年第3四半期
8,400万円
24坪〜（80㎡〜）
347.1万/坪
2022年第1四半期
11,000万円
26坪〜（85㎡〜）
427.8万/坪
2021年第4四半期
13,000万円
56坪〜（185㎡〜）
232.3万/坪
2021年第2四半期
7,400万円
18坪〜（60㎡〜）
407.7万/坪
2020年第3四半期
4,800万円
21坪〜（70㎡〜）
226.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
西池袋は豊島区内20地区中8位（上位60%）。
坪単価231.9万/坪。
1つ上の高田とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区西池袋３丁目１３９０番２０ | 68.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 池袋 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）