池袋の土地相場
東京都豊島区池袋 | 92件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区池袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価229.7万円（成約92件、前年比+4.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,021,723円高くなります。
4m未満
31件
356万/坪
4〜6m
50件
405万/坪
8m以上
9件
558万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価419万円で最も高く、長方形（365万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ台形
18件
419万/坪
不整形
12件
410万/坪
ほぼ長方形
43件
394万/坪
長方形
13件
365万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（460万/坪）は北道路（357万/坪）と比べて+29%のプレミアムがあります。
南
4件
460万/坪
北東
19件
443万/坪
南東
22件
413万/坪
南西
9件
389万/坪
西
11件
385万/坪
北西
19件
368万/坪
北
4件
357万/坪
東
4件
352万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
229.7万/坪
69.5万/㎡
前年比 ▲4.6%
平均価格
9,071万円
取引実績
92件
平均面積
41坪
136㎡
相場の動き
坪単価の推移
503万377万251万125万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪157万円から2025年は坪366万円へ、17年間で+133.0%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
4件
1億以上
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600万円
14坪〜（45㎡〜）
411.4万/坪
2025年第2四半期
6,500万円
23坪〜（75㎡〜）
286.5万/坪
2025年第1四半期
9,000万円
21坪〜（70㎡〜）
425.0万/坪
2025年第1四半期
19,000万円
56坪〜（185㎡〜）
339.5万/坪
2024年第4四半期
22,000万円
88坪〜（290㎡〜）
250.8万/坪
2024年第4四半期
27,000万円
73坪〜（240㎡〜）
371.9万/坪
2024年第2四半期
7,200万円
26坪〜（85㎡〜）
280.0万/坪
2024年第1四半期
22,000万円
53坪〜（175㎡〜）
415.6万/坪
2024年第1四半期
18,000万円
53坪〜（175㎡〜）
340.0万/坪
2023年第3四半期
13,000万円
39坪〜（130㎡〜）
330.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
池袋は豊島区内20地区中9位（上位55%）。
坪単価229.7万/坪。
1つ上の西池袋とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区池袋２丁目４７番５ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 池袋 250m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）