池袋のマンション相場
東京都豊島区池袋 | 807件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区池袋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価96.6万円（成約807件、前年比-1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価193.8万円に対し、築55年は44.5万円。築年による価格差は最大336%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
93件
193.8万/㎡
築5年
149件
149.8万/㎡
築10年
163件
140.7万/㎡
築15年
95件
129.0万/㎡
築20年
66件
109.7万/㎡
築25年
52件
99.5万/㎡
築30年
55件
92.2万/㎡
築35年
71件
89.3万/㎡
築40年
26件
93.0万/㎡
築45年
7件
60.8万/㎡
築50年
5件
72.5万/㎡
築55年
4件
44.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（444件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は8,335万円。
２ＬＤＫ
73件
7,755万円
１ＤＫ
62件
3,262万円
１ＬＤＫ
74件
5,699万円
１Ｋ
444件
2,912万円
１Ｒ
50件
1,640万円
３ＬＤＫ
25件
8,069万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
10,334万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
8,335万円
平均㎡単価
96.6万/㎡
前年比 ▼1.6%
平均価格
2,901万円
取引実績
807件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
240万180万120万60万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡61.3万円から2026年は㎡119.8万円へ、18年間で+95.6%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
125
築6-10年
110
築11-15年
105
築16-20年
99
築21-25年
79
築26-30年
70
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,123万円
444件
１ＬＤＫ
4,397万円
74件
２ＬＤＫ
6,070万円
73件
１ＤＫ
2,313万円
62件
１Ｒ
1,329万円
50件
３ＬＤＫ
6,348万円
25件
２ＤＫ
3,279万円
19件
２Ｋ
1,867万円
6件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,000万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,300万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
121.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
35㎡〜
・１Ｒ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
6,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
11,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
148.9万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
15㎡〜
・１Ｒ
86.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
池袋のマンション一覧（50棟）
アクシア池袋
築22年
| 地下1階付12階建
| 67戸
5,500万円
直近売出価格
126.0万/㎡
㎡単価
売買121件
セントパレス池袋
築19年
| 14階建
| 76戸
3,800万円
直近売出価格
133.2万/㎡
㎡単価
売買61件
ダイアパレス池袋ルネッサンス
築27年
| 地下1階付14階建
| 53戸
10,780万円
直近売出価格
148.6万/㎡
㎡単価
売買60件
三田池袋西コーポ
築57年
| 4階建
| 23戸
1,380万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買60件
メゾンドサンティエ
築42年
| 5階建
| 27戸
990万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ハーモニーレジデンス池袋
築14年
| 14階建
| 72戸
3,280万円
直近売出価格
158.8万/㎡
㎡単価
売買51件
デュオステージ池袋
築20年
| 地下1階付15階建
| 60戸
5,480万円
直近売出価格
134.4万/㎡
㎡単価
売買50件
ブランシュメゾン池袋
築42年
| 8階建
| 22戸
1,420万円
直近売出価格
84.1万/㎡
㎡単価
売買50件
ベルメゾン池袋
築41年
| 10階建
| 151戸
6,980万円
直近売出価格
132.2万/㎡
㎡単価
売買48件
エスポアコート要町
築18年
| 地下1階付12階建
| 32戸
12,880万円
直近売出価格
209.2万/㎡
㎡単価
売買41件
シャルムコート池袋ノースタワー
築25年
| 地下1階付13階建
| 31戸
6,480万円
直近売出価格
92.0万/㎡
㎡単価
売買40件
メゾン旭
築57年
| 14階建
| 57戸
2,980万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買39件
サンテミリオン池袋2
築22年
| 9階建
| 44戸
2,600万円
直近売出価格
123.8万/㎡
㎡単価
売買38件
コンフォルテハイム池袋
築17年
| 地下1階付7階建
| 28戸
6,980万円
直近売出価格
160.9万/㎡
㎡単価
売買38件
レジェンド池袋
築26年
| 9階建
| 29戸
8,400万円
直近売出価格
159.7万/㎡
㎡単価
売買37件
ビッグストーン池袋
築36年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,100万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買36件
フェニックス池袋参番館
築15年
| 8階建
| 41戸
2,100万円
直近売出価格
101.0万/㎡
㎡単価
売買35件
サンスプレンダー池袋
築43年
| 6階建
| 28戸
1,760万円
直近売出価格
114.2万/㎡
㎡単価
売買35件
パールハイツ池袋
築49年
| 8階建
| 24戸
1,650万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買33件
ユニーブル池袋リ・ノヴァス
築24年
| 10階建
| 26戸
7,980万円
直近売出価格
125.9万/㎡
㎡単価
売買33件
ダイレクトタワー池袋要町
築11年
| 地下1階付19階建
| 91戸
15,980万円
直近売出価格
236.5万/㎡
㎡単価
売買33件
池袋ローヤルコーポ
築53年
| 6階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買31件
ローヤルハイツ西池袋
築45年
| 8階建
| 15戸
5,980万円
直近売出価格
112.8万/㎡
㎡単価
売買30件
ジェイパーク池袋公園前
築29年
| 8階建
| 36戸
1,770万円
直近売出価格
86.6万/㎡
㎡単価
売買27件
菱和パレス池袋
築25年
| 7階建
| 16戸
3,450万円
直近売出価格
93.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ルミエール池袋要町
築25年
| 地下1階付13階建
| 39戸
4,570万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買26件
ステージファースト池袋アジールコート
築21年
| 7階建
| 39戸
2,050万円
直近売出価格
86.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プレールドゥーク池袋
築15年
| 8階建
| 49戸
2,100万円
直近売出価格
98.6万/㎡
㎡単価
売買22件
池袋サンハイツ
築56年
| 地下1階付11階建
| 30戸
2,080万円
直近売出価格
67.3万/㎡
㎡単価
売買22件
池袋ソーケンマンション
築48年
| 7階建
| 14戸
2,680万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ビック武蔵野池袋
築44年
| 4階建
| 31戸
2,380万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買21件
エクセリア池袋
築28年
| 7階建
| 50戸
1,980万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買20件
アクサス池袋
築15年
| 地下1階付14階建
| 40戸
3,300万円
直近売出価格
128.5万/㎡
㎡単価
売買18件
エリゼー池袋
築42年
| 8階建
| 28戸
2,990万円
直近売出価格
139.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンハイツときわ
築44年
| 地下1階付9階建
| 39戸
1,600万円
直近売出価格
101.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレール池袋
築25年
| 地下1階付3階建
| 27戸
1,470万円
直近売出価格
70.7万/㎡
㎡単価
売買15件
レピュア池袋
築15年
| 8階建
| 29戸
2,400万円
直近売出価格
109.6万/㎡
㎡単価
売買15件
エル・トップワン
築26年
| 8階建
| 7戸
4,580万円
直近売出価格
82.5万/㎡
㎡単価
売買14件
アクサス池袋レジデンス
築10年
| 11階建
| 92戸
2,995万円
直近売出価格
119.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ザライオンズ池袋
築3年
| 7階建
| 83戸
11,500万円
直近売出価格
215.8万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコート池袋第6
築35年
| 4階建
| 24戸
1,050万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買13件
アプレシティ池袋
築21年
| 8階建
| 31戸
2,580万円
直近売出価格
128.2万/㎡
㎡単価
売買11件
ヴェルステージ池袋
築14年
| 12階建
| 66戸
2,180万円
直近売出価格
99.8万/㎡
㎡単価
売買11件
池袋サンホワイト
築45年
| 4階建
| 11戸
3,000万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買11件
池袋3丁目大晃サンハイム
築47年
| 地下1階付3階建
| 14戸
1,790万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ライジングプレイス池袋
築19年
| 8階建
| 29戸
3,000万円
直近売出価格
109.3万/㎡
㎡単価
売買9件
スカイコートパレス池袋
築12年
| 8階建
| 36戸
2,600万円
直近売出価格
127.0万/㎡
㎡単価
売買9件
シルバープラザ池袋
築40年
| 9階建
| 38戸
9,800万円
直近売出価格
137.9万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ
築17年
| 8階建
| 30戸
2,930万円
直近売出価格
136.6万/㎡
㎡単価
売買8件
パーソナルハイツ池袋
築47年
| 8階建
| 16戸
3,250万円
直近売出価格
125.8万/㎡
㎡単価
売買8件
取引データのないマンション（10棟）
池袋には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ヴォーガコルテ池袋グランドコンシェルジュ上池袋グランドコンシェルジュ池袋本町イーストグランドコンシェルジュ池袋本町ウエストグローリア初穂池袋マンションvip上池袋ユーティーハイムロイヤルプラザ目白共立第一ビル池袋第3ローヤルコーポ
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
池袋は豊島区内20地区中5位（上位75%）。
単価96.6万/㎡。
1つ上の南大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区東池袋１丁目１番１６外 | 1430.0万/㎡ | +3.6% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区南池袋１丁目１番１１外 | 752.0万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 池袋 120m |
| 豊島区西池袋１丁目１７番３外 | 694.0万/㎡ | +3.9% | 店舗,事務所 | 池袋 130m |
| 豊島区西池袋１丁目１０番３ | 480.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 |
| 豊島区南池袋２丁目９７番１３ | 394.0万/㎡ | +5.1% | 店舗,事務所 | 池袋 280m |
| 豊島区西池袋１丁目３７番２ | 273.0万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 池袋 180m |
| 豊島区南池袋１丁目３５番７外 | 254.0万/㎡ | +5.0% | 店舗,事務所 | 池袋 550m |
| 豊島区東池袋１丁目２２番２ | 231.0万/㎡ | +3.6% | 旅館 | 池袋 450m |
| 豊島区東池袋３丁目６７番６ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 池袋 700m |
| 豊島区西池袋１丁目２４番６ | 180.0万/㎡ | +3.4% | 店舗 | 池袋 100m |
| 豊島区池袋２丁目４７番５ | 164.0万/㎡ | +5.1% | 住宅,事務所 | 池袋 250m |
| 豊島区西池袋３丁目３０番１５ | 139.0万/㎡ | +4.5% | 事務所,医院,その他 | 池袋 380m |
| 豊島区西池袋３丁目１２４０番１３外 | 121.0万/㎡ | +5.2% | 住宅,店舗,その他 | 池袋 550m |
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区南池袋２丁目１３番４ | 96.8万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 池袋 510m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）