セントパレス池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

200920122015201920232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の74.6万/㎡から2026年は133.2万/㎡へ、17年間で78.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の74,000円から2025年には84,179円へ、13.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 42件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.2万円/㎡

レンジ

136.9〜167.4万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×1.068

代表面積 20.7㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の66%・40件）で、平均3,082万円です。1Kが最も高く平均3,082万円、1Rは平均2,942万円です。

1R 21件 2,942万円

1K 40件 3,082万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	21件	2,942万	2,545万	3,800万
1K	40件	3,082万	2,500万	3,859万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.8万円で、1-3階（81.6万円）と比べて4.2万円（+5.1%）高くなっています。

1-3階 81.6万/㎡ 25件

4-7階 103.6万/㎡ 24件

8階以上 85.8万/㎡ 12件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋1丁目15-7
築年月	2007-06（築19年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	76戸
専有面積	20.60m² ～ 28.96m²
分譲会社	ビリーヴスジャパン
施工会社	兼六建設
管理会社	エヌティーコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩8分

🚉

北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

学区情報

小学校

池袋小学校

中学校

西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントパレス池袋	2007	76戸	133.2万	3,800万
シャルムコート池袋ノースタワー	2001	31戸	92.0万	6,480万
ヴァレッシア池袋シティ	2012	26戸	-	-
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万
ヴォーガコルテ池袋	2006	22戸	-	-
メインステージ池袋	2000	47戸	-	-
アクサス池袋レジデンス	2016	92戸	119.6万	2,995万
エルミタージュ池袋	2007	42戸	-	-
ユニーブル池袋リ・ノヴァス	2002	26戸	125.9万	7,980万
グランドルー池袋	2002	30戸	-	-
エステムコート池袋PRIMEAXIA	2010	45戸	-	-

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 31件

2,000〜3,000万 29件

3,000〜4,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2026
1R	99.6万	95.9万	90.1万	110.0万	120.3万	119.8万	121.4万	133.2万
1K	90.8万	92.5万	-	88.2万	119.1万	-	-	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,800万	133.2万/㎡
2024年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,500万	121.36万/㎡
2023年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,480万	119.81万/㎡
2021年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,490万	120.29万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,450万	118.36万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,480万	119.81万/㎡
2020年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	84.1万/㎡
2020年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,200万	106.29万/㎡
2020年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,196万	76.98万/㎡
2020年1月	10〜12階	1R	20㎡〜	2,580万	122.92万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,160万	104.35万/㎡
2020年11月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,200万	106.29万/㎡
2020年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,100万	100.05万/㎡
2020年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,400万	91.75万/㎡
2019年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	2,270万	79.57万/㎡
2019年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,970万	93.86万/㎡
2019年2月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,920万	92.76万/㎡
2019年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	94.21万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	25㎡〜	2,599万	99.36万/㎡
2018年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,990万	94.81万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,950万	94.21万/㎡
2018年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,100万	80.28万/㎡
2018年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,060万	100.01万/㎡
2018年3月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,998万	95.19万/㎡
2018年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	97.09万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	101.95万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,500万	95.57万/㎡
2017年7月	13〜14階	1K	20㎡〜	1,950万	94.67万/㎡
2017年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	79.43万/㎡
2017年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,890万	91.75万/㎡
2017年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	87.93万/㎡
2017年12月	4〜6階	1R	20㎡〜	2,090万	99.58万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,050万	78.37万/㎡
2017年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,000万	97.09万/㎡
2015年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	96.12万/㎡
2014年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,180万	105.83万/㎡
2014年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	110.68万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	100.98万/㎡
2014年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,080万	100.98万/㎡
2013年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,480万	71.5万/㎡
2013年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,490万	72.34万/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,450万	69.09万/㎡
2013年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,530万	74.28万/㎡
2013年6月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,490万	70.99万/㎡
2013年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	74.89万/㎡
2013年4月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,530万	72.9万/㎡
2013年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,590万	75.76万/㎡
2012年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,500万	72.47万/㎡
2012年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,550万	74.89万/㎡
2012年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,750万	84.96万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（209件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の58%）で、平均月額80,303円。1DKなら月額86,000円が相場です。

ワンルーム 79,407円 69,000〜105,000円

1R 78,200円 69,000〜110,000円

1K 80,303円 69,000〜100,000円

1DK 86,000円 80,000〜92,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 118件

8〜10万 86件

10〜15万 5件

全 209 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	4,106円/㎡
2025年9月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,716円/㎡
2025年8月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,716円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	88,000円	4,192円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	86,000円	4,097円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,167円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,326円/㎡
2025年7月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	78,000円	3,768円/㎡
2025年6月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,811円/㎡
2025年6月	13〜14階	1K	20㎡〜	87,000円	4,223円/㎡
2025年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,906円/㎡
2025年3月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,500円	4,005円/㎡
2025年11月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	84,000円	4,058円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	4,029円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年9月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,883円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,078円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,555円/㎡
2024年5月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	87,000円	4,145円/㎡
2024年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	90,000円	3,440円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,470円/㎡
2024年3月	10〜12階	ワンルーム	20㎡〜	85,000円	4,050円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,883円/㎡
2024年3月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,835円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	87,000円	3,326円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,865円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,986円/㎡
2024年12月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	82,000円	3,981円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	79,000円	3,020円/㎡
2023年9月	13〜14階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,932円/㎡

他 179 件