ヴォーガコルテ池袋サンテスタ
東京都豊島区池袋2丁目65-13 | 築17年 | 30戸
売買㎡単価の推移
150万130万110万90万
20162019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の97.7万/㎡から2026年は137万/㎡へ、10年間で40.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,600〜84,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 21.45㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 54件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・24件）で、平均3,639万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,191万円、１Ｒは平均2,791万円です。
１ＬＤＫ
5,766万
10件
１Ｒ
2,791万
3件
１Ｋ
3,639万
24件
１ＤＫ
4,182万
12件
２ＬＤＫ
7,191万
5件
1K
3,015万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 10件 | 5,766万 | 4,570万 | 7,115万 |
| １Ｒ | 3件 | 2,791万 | 2,663万 | 3,009万 |
| １Ｋ | 24件 | 3,639万 | 2,361万 | 5,331万 |
| １ＤＫ | 12件 | 4,182万 | 2,206万 | 6,731万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 7,191万 | 5,938万 | 9,038万 |
| 1K | 8件 | 3,015万 | 2,778万 | 3,250万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目65-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-07（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 21.32m² ～ 21.84m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴォーガコルテ池袋サンテスタ | 2009 | 30戸 | 136.6万 | 2,930万 |
| ヴォーガコルテ池袋 | 2006 | 22戸 | - | - |
| シャルムコート池袋ノースタワー | 2001 | 31戸 | 92.0万 | 6,480万 |
| セントパレス池袋 | 2007 | 76戸 | 133.2万 | 3,800万 |
| ダイアパレス池袋 | 1998 | 53戸 | - | - |
| エルミタージュ池袋 | 2007 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| グランドメゾン池袋 | 1982 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 97.7万 | 109.1万 | 121.2万 | 112.6万 | 137.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 136.6万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,930万 | 136.03万/㎡ |
| 2026年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,980万 | 138.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 112.57万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 121.22万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,340万 | 109.1万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 97.91万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,080万 | 97.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（106件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額83,377円。
1K
73,000〜91,000円
83,377円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
11件
8〜10万
95件
全 106 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,075円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,663円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,800円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,892円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,658円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,500円 | 3,986円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,009円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,645円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,893円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,243円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,939円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,149円/㎡ |
他 76 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。