ヴェルステージ池袋
東京都豊島区池袋2丁目67-5 | 築14年 | 66戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
2013201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の96.6万/㎡から2024年は109.8万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,000円から2025年には86,500円へ、12.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 21.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
3,010万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,010万 | 2,523万 | 4,135万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
98.6万/㎡
4-7階
6件
98.1万/㎡
8階以上
2件
91.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目67-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-03（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 21.85m² ～ 22.97m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| ダイアパレス池袋 | 1998 | 53戸 | - | - |
| グランドメゾン池袋 | 1982 | 36戸 | - | - |
| 池袋ダイカンプラザ | 1984 | 98戸 | - | - |
| エシールK・T | 1985 | 17戸 | 77.9万 | 3,990万 |
| リバティ池袋 | 1981 | 7戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ池袋 | 2006 | 22戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ池袋サンテスタ | 2009 | 30戸 | 136.6万 | 2,930万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 96.6万 | 86.4万 | 88.1万 | 91.5万 | 90.6万 | 106.9万 | 109.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 117.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 112.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 99.78万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,380万 | 106.92万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 90.62万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 1R | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.54万/㎡ |
| 2016年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 89.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.41万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 96.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（150件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,800円。
1K
68,000〜93,000円
80,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
76件
8〜10万
74件
全 150 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,753円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,774円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,798円/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,005円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,729円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,594円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,439円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,684円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 88,500円 | 4,050円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,027円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,570円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,661円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,798円/㎡ |
他 120 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。