サンスプレンダー池袋
東京都豊島区池袋2丁目73-3 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
2015201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.6万/㎡から2026年は114.2万/㎡へ、11年間で64.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では37.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
20162017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,200〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 15.41㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の79%・27件）で、平均1,716万円です。2Kが最も高く平均2,243万円、1Rは平均1,716万円です。
1R
1,716万
27件
1DK
2,121万
5件
2K
2,243万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 27件 | 1,716万 | 1,359万 | 1,984万 |
| 1DK | 5件 | 2,121万 | 1,735万 | 2,500万 |
| 2K | 2件 | 2,243万 | 2,172万 | 2,313万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目73-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 14.55m² ～ 30.47m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンスプレンダー池袋 | 1983 | 28戸 | 114.2万 | 1,760万 |
| エリゼー池袋 | 1984 | 28戸 | 139.6万 | 2,990万 |
| ヴェルステージ池袋 | 2012 | 66戸 | 99.8万 | 2,180万 |
| ダイアパレス池袋ルネッサンス | 1999 | 53戸 | 148.6万 | 10,780万 |
| ダイアパレス池袋 | 1998 | 53戸 | - | - |
| グランドメゾン池袋 | 1982 | 36戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ池袋 | 2006 | 22戸 | - | - |
| 池袋ダイカンプラザ | 1984 | 98戸 | - | - |
| リバティ池袋 | 1981 | 7戸 | - | - |
| ヴォーガコルテ池袋サンテスタ | 2009 | 30戸 | 136.6万 | 2,930万 |
| エシールK・T | 1985 | 17戸 | 77.9万 | 3,990万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
32件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 87.9万 | - | - | 90.7万 | - | 92.7万 | 94.4万 | 114.2万 |
| 1DK | - | - | - | - | 76.0万 | 73.5万 | - | - |
| 2K | - | 79.0万 | 71.7万 | - | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,760万 | 114.22万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,760万 | 114.22万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,490万 | 85万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,530万 | 87.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,760万 | 114.22万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,600万 | 91.28万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,380万 | 92.68万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,720万 | 73.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,780万 | 76.01万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,350万 | 90.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,680万 | 71.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2K | 20㎡〜 | 1,850万 | 79万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,350万 | 87.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,120万 | 74.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 80万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,400万 | 90.85万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,550万 | 50.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,800万 | 76.86万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 81.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 83.07万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 1,330万 | 89.33万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.31万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 64.39万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.31万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,050万 | 71.92万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 53.38万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.73万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 980万 | 67.36万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 75.61万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,150万 | 79.04万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 870万 | 56.46万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 1,000万 | 68.73万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,250万 | 71.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（25件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額70,500円。1DKなら月額91,400円が相場です。
ワンルーム
50,000〜94,000円
70,500円
1R
58,000〜78,000円
64,000円
1DK
78,000〜103,000円
91,400円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 25 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,303円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 65,000円 | 4,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,133円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 69,000円 | 4,742円/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,855円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,425円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,061円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 101,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 103,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 58,000円 | 3,973円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1R | 10㎡〜 | 68,000円 | 4,674円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。