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コンフォルテハイム池袋

東京都豊島区池袋2丁目33-16 | 築17年 | 28戸

推定相場
コンフォルテハイム池袋
最新データ
2025年6月
売買36件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は160.9万円。周辺エリア平均（107.7万円）を49.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を60.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
20122015201820212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の69.8万/㎡から2025年は150.7万/㎡へ、13年間で115.9%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の169,500円から2023年には152,500円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
210.2万円/㎡
レンジ
189.2〜231.2万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.456
代表面積 43.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の74%・26件）で、平均5,620万円です。2LDKが最も高く平均7,460万円、1LDKは平均5,620万円です。
1LDK
26件
5,620万
2LDK
9件
7,460万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 26件 5,620万 4,450万 7,867万
2LDK 9件 7,460万 6,205万 10,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は112.0万円で、1-5階（107.1万円）と比べて4.9万円（+4.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
107.1万/㎡
33件
6-10階
112万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区池袋2丁目33-16
築年月2009-10（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数28戸
専有面積36.80m² ～ 53.39m²
分譲会社住友商事
施工会社青木あすなろ建設
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩5分

学区情報

小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンフォルテハイム池袋 2009 28戸 160.9万 6,980万
坂本マンション 1964 9戸 - -
ブリッジ1 1990 4戸 61.1万 2,590万
トップ池袋 1985 99戸 - -
ルネサンスコート池袋 2021 22戸 - -
クレール池袋 1985 71戸 - -
レーベンシティオ池袋ルナビアンカ 2004 28戸 - -
スカイコートパレス池袋 2014 36戸 127.0万 2,600万
ステージファースト池袋アジールコート 2005 39戸 86.0万 2,050万
サンテミリオン池袋2 2004 44戸 123.8万 2,600万
デュオステージ池袋 2006 60戸 134.4万 5,480万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
2LDK - 88.8万 88.8万 - 100.2万 128.3万 - 187.7万
1LDK 102.7万 99.8万 98.6万 96.7万 112.3万 119.3万 133.9万 141.5万
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 中層 2LDK 50㎡〜 9,480万 187.69万/㎡
2025年4月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 142.73万/㎡
2025年3月 中層 1LDK 40㎡〜 6,180万 142.43万/㎡
2025年1月 中層 1LDK 40㎡〜 5,200万 119.85万/㎡
2025年12月 低層 1LDK 40㎡〜 6,980万 160.87万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 40㎡〜 5,880万 135.52万/㎡
2024年4月 高層 1LDK 35㎡〜 4,980万 132.28万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 6,480万 128.3万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 35㎡〜 4,500万 122.29万/㎡
2023年6月 低層 1SLDK 50㎡〜 6,480万 128.3万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 4,280万 116.31万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 35㎡〜 3,880万 105.44万/㎡
2021年5月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 116.31万/㎡
2021年2月 高層 1LDK 35㎡〜 4,180万 111.03万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 100.16万/㎡
2021年1月 低層 1LDK 35㎡〜 4,280万 116.31万/㎡
2020年7月 低層 1LDK 35㎡〜 3,560万 96.74万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.64万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.78万/㎡
2018年2月 低層 1LDK 35㎡〜 3,850万 103.81万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,440万 92.75万/㎡
2018年1月 中層 1LDK 35㎡〜 3,690万 100.28万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 35㎡〜 3,800万 102.46万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,680万 88.78万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 35㎡〜 3,850万 104.62万/㎡
2017年9月 低層 1LDK 40㎡〜 4,370万 100.72万/㎡
2016年10月 中層 1LDK 35㎡〜 3,480万 93.83万/㎡
2015年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,700万 85.28万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,280万 88.44万/㎡
2015年6月 低層 1LDK 35㎡〜 3,500万 94.37万/㎡
2015年5月 中層 1LDK 35㎡〜 2,980万 80.98万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 50㎡〜 3,780万 74.84万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 3,980万 78.8万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 35㎡〜 2,680万 72.83万/㎡
2013年7月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.7万/㎡
2012年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,680万 69.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額151,400円。2LDKなら月額204,000円が相場です。
1LDK
151,400円
135,000〜175,000円
2LDK
204,000円
188,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
17件
20〜30万
5件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 低層 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,179円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,076円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 40㎡〜 159,000円 3,887円/㎡
2022年3月 低層 1LDK 40㎡〜 170,000円 4,155円/㎡
2022年3月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,566円/㎡
2022年11月 低層 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,583円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,750円/㎡
2021年12月 中層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,804円/㎡
2021年11月 中層 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,940円/㎡
2021年11月 高層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,076円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 35㎡〜 150,000円 4,076円/㎡
2020年6月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,566円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,543円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 40㎡〜 175,000円 4,033円/㎡
2019年12月 中層 2LDK 50㎡〜 210,000円 4,158円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 215,000円 4,256円/㎡
2019年10月 中層 1LDK 40㎡〜 170,000円 3,918円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 50㎡〜 219,000円 4,336円/㎡
2018年8月 中層 2LDK 50㎡〜 230,000円 4,554円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,777円/㎡
2018年7月 中層 1LDK 35㎡〜 139,000円 3,692円/㎡
2018年5月 低層 2LDK 50㎡〜 188,000円 3,566円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,931円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 35㎡〜 142,000円 3,828円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 50㎡〜 209,000円 4,138円/㎡
2017年8月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,665円/㎡
2017年4月 低層 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,668円/㎡
2017年1月 低層 1LDK 35㎡〜 148,000円 3,931円/㎡
2016年8月 高層 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,665円/㎡
2016年7月 中層 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,803円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。