パーソナルハイツ池袋
東京都豊島区池袋3丁目2-1 | 築47年 | 16戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万20万
2014201620182026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.3万/㎡から2026年は125.8万/㎡へ、12年間で197.2%上昇しました（年平均+16.4%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 26.15㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の30%・3件）で、平均2,343万円です。1Rが最も高く平均3,468万円、２Ｋは平均1,999万円です。
２Ｋ
1,999万
2件
1R
3,468万
2件
1K
2,272万
3件
1DK
2,343万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,999万 | 1,968万 | 2,029万 |
| 1R | 2件 | 3,468万 | 1,862万 | 5,074万 |
| 1K | 3件 | 2,272万 | 2,029万 | 2,611万 |
| 1DK | 3件 | 2,343万 | 1,862万 | 3,250万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
80.1万/㎡
4-7階
3件
55.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 23.00m² ～ 28.36m² |
| 施工会社 | 山品建設 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| 三恵池袋ハイツ | 1975 | 27戸 | - | - |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| 池袋第3ローヤルコーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | 42戸 | - | - |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| エスポアコート要町 | 2008 | 32戸 | 209.2万 | 12,880万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 25.84㎡ | 115.3万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 42.1万 | - | 52.8万 | 125.8万 |
| 1K | - | 55.3万 | 71.9万 | - |
| 1R | 42.6万 | 121.7万 | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 3,250万 | 125.78万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 52.78万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 71.9万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 3,450万 | 121.66万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。