ロアール池袋ウエスト
東京都豊島区池袋3丁目2-13 | 築13年 | 36戸
推定相場
ロアール池袋ウエスト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は137.0万円。周辺エリア平均（107.7万円）を27.2%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を36.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万9万8万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,692円から2025年には92,250円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
203.6万円/㎡
レンジ
173.0〜234.1万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.429
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 53件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の39%・22件）で、平均3,602万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,602万円、1Kは平均3,212万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 11件 | 10,508万 | 8,125万 | 15,000万 |
| １Ｋ | 22件 | 3,602万 | 2,875万 | 4,808万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 6,509万 | 5,000万 | 8,750万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,602万 | 10,625万 | 12,500万 |
| １ＤＫ | 3件 | 4,880万 | 3,845万 | 6,731万 |
| 1K | 4件 | 3,212万 | 2,958万 | 3,381万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目2-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-12（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩8分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
豊島区立池袋小学校
中学校
豊島区立西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| 池袋第3ローヤルコーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| 三恵池袋ハイツ | 1975 | 27戸 | - | - |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | 42戸 | - | - |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| パールハイツ池袋 | 1977 | 24戸 | 49.6万 | 1,650万 |
| ズーム池袋ウエスト | 2023 | 45戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 111.5万 | 104.2万 | 141.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 2,800万 | 136.99万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 146.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,130万 | 104.21万/㎡ |
| 2016年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,012円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2025年5月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 89,500円 | 4,379円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,256円/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,987円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,036円/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,207円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,767円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,694円/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,743円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。