西池袋ローヤルコーポ
東京都豊島区西池袋5丁目24-12 | 築49年 | 52戸
推定相場
西池袋ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（110.1万円）より23.7%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より16.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.9万/㎡から2025年は84万/㎡へ、12年間で121.9%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の117,000円から2021年には129,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 120件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.9万円/㎡
レンジ
91.7〜112.1万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.721
代表面積 52.5㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 2027件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均5,098万円です。3LDKが最も高く平均5,917万円、2Kは平均3,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2K | 4件 | 3,529万 | 3,529万 | 3,529万 |
| 2LDK | 2件 | 5,376万 | 5,277万 | 5,475万 |
| 3DK | 4件 | 5,098万 | 4,875万 | 5,594万 |
| 3LDK | 2件 | 5,917万 | 5,600万 | 6,234万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区西池袋5丁目24-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 35.18m² ～ 57.75m² |
| 分譲会社 | 藤澤建設 |
| 施工会社 | 藤澤建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩11分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋第三小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
| 三恵池袋ハイツ | 1975 | 27戸 | - | - |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | 42戸 | - | - |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| ダイレクトタワー池袋要町 | 2015 | 91戸 | 236.5万 | 15,980万 |
| 池袋第3ローヤルコーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 関口マンション | 1979 | 25戸 | - | - |
| パラスト池袋 | 1978 | 35戸 | 85.9万 | 2,450万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 62.0万 | - | - | - | 68.2万 | 84.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 68.9万 | 83.4万 | - | - |
| 3LDK | - | - | 69.1万 | - | - | 77.6万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 4,390万 | 84.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,580万 | 73.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,900万 | 67.54万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 83.43万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.92万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,400万 | 57.15万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,400万 | 61.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,599万 | 68.56万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 2,400万 | 61.67万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 2,400万 | 57.15万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 69.1万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 62万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 40㎡〜 | 1,590万 | 37.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額122,833円。2LDKなら月額135,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 157,000円 | 3,005円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 100,000円 | 2,569円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 130,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 95,000円 | 2,441円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,164円/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 119,000円 | 2,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。