南大塚のマンション相場
東京都豊島区南大塚 | 607件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区南大塚のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価97.5万円（成約607件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価171.3万円に対し、築45年は80.3万円。築年による価格差は最大118%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
50件
171.3万/㎡
築5年
173件
147.6万/㎡
築10年
103件
140.5万/㎡
築15年
77件
124.6万/㎡
築20年
61件
111.3万/㎡
築25年
44件
104.5万/㎡
築30年
23件
107.7万/㎡
築35年
9件
79.4万/㎡
築40年
14件
78.6万/㎡
築45年
17件
80.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（249件）。１Ｒの平均価格は1,968万円。
２ＤＫ
19件
4,971万円
３ＬＤＫ
76件
9,443万円
１ＬＤＫ
65件
5,507万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
11件
10,485万円
１Ｋ
249件
2,750万円
２ＬＤＫ
95件
7,701万円
１ＤＫ
29件
3,439万円
１Ｒ
14件
1,968万円
平均㎡単価
97.5万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,768万円
取引実績
607件
平均面積
38㎡
相場の動き
㎡単価の推移
230万170万110万50万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡66.4万円から2026年は㎡135.4万円へ、18年間で+103.9%上昇（年平均+5.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
115
築6-10年
110
築11-15年
104
築16-20年
90
築21-25年
76
築26-30年
83
築31年以上
71
間取り別の相場
１Ｋ
2,025万円
249件
２ＬＤＫ
5,783万円
95件
３ＬＤＫ
6,868万円
76件
１ＬＤＫ
4,374万円
65件
１ＤＫ
2,521万円
29件
２ＤＫ
3,642万円
19件
１Ｒ
1,586万円
14件
２ＬＤＫ＋Ｓ
9,073万円
11件
１ＬＤＫ＋Ｓ
7,025万円
4件
オープンフロア
2,967万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
30㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
92.5万/㎡
2026年第1四半期
7,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
123.3万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
200.0万/㎡
2026年第1四半期
13,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
185.7万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
20㎡〜
・１Ｋ
95.0万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
35㎡〜
・１ＤＫ
117.1万/㎡
2026年第1四半期
10,000万円
70㎡〜
142.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南大塚のマンション一覧（50棟）
ハイネス大塚
築51年
| 地下2階付6階建
| 36戸
2,680万円
直近売出価格
65.8万/㎡
㎡単価
売買60件
ライオンズマンション南大塚
築43年
| 地下1階付11階建
| 55戸
1,860万円
直近売出価格
64.6万/㎡
㎡単価
売買52件
アルカディア新大塚
築48年
| 地下1階付9階建
| 52戸
3,780万円
直近売出価格
96.7万/㎡
㎡単価
売買47件
ネオハイシティ南大塚
築43年
| 5階建
| 35戸
1,080万円
直近売出価格
80.8万/㎡
㎡単価
売買43件
クレヴィア新大塚
築18年
| 地下1階付14階建
| 85戸
4,180万円
直近売出価格
132.4万/㎡
㎡単価
売買42件
藤和南大塚コープ
築47年
| 10階建
| 45戸
3,800万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買42件
ジェイパーク南大塚
築23年
| 6階建
| 52戸
8,200万円
直近売出価格
135.7万/㎡
㎡単価
売買42件
大塚台パークサイドハイツ
築37年
| 地下1階付14階建
| 141戸
1,990万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買40件
大塚コーポビアネーズ
築49年
| 5階建
| 41戸
2,899万円
直近売出価格
61.9万/㎡
㎡単価
売買40件
サンサーラ大塚
築46年
| 9階建
| 32戸
4,690万円
直近売出価格
94.4万/㎡
㎡単価
売買37件
アクシルコート大塚
築24年
| 地下1階付14階建
| 65戸
9,999万円
直近売出価格
175.4万/㎡
㎡単価
売買33件
アトラス大塚南
築21年
| 地下1階付13階建
| 63戸
6,880万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買33件
ルフォンリブレ大塚アリーナ
築10年
| 11階建
| 49戸
6,800万円
直近売出価格
188.3万/㎡
㎡単価
売買31件
パークホームズ南大塚
築14年
| 12階建
| 39戸
13,499万円
直近売出価格
197.0万/㎡
㎡単価
売買28件
日神パレステージ大塚
築15年
| 11階建
| 30戸
9,480万円
直近売出価格
174.8万/㎡
㎡単価
売買28件
巣鴨コーポラス
築49年
| 地下1階付5階建
| 20戸
1,500万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買28件
トップ南大塚第5
築42年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,280万円
直近売出価格
82.0万/㎡
㎡単価
売買28件
マイキャッスル大塚アーバンステージ
築30年
| 12階建
| 55戸
9,299万円
直近売出価格
182.2万/㎡
㎡単価
売買27件
日神パレステージ巣鴨
築16年
| 10階建
| 36戸
4,080万円
直近売出価格
100.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アトラス大塚南フラットコート
築21年
| 10階建
| 27戸
6,880万円
直近売出価格
170.4万/㎡
㎡単価
売買25件
ルイシャトレ新大塚
築28年
| 地下1階付15階建
| 86戸
12,580万円
直近売出価格
188.9万/㎡
㎡単価
売買25件
南大塚グランドヒルズ
築35年
| 地下1階付8階建
| 32戸
12,980万円
直近売出価格
123.6万/㎡
㎡単価
売買24件
ヴェルステージ大塚
築19年
| 9階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
102.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ハイムサンコスモ
築45年
| 4階建
| 11戸
2,630万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買23件
サンドリエ花房
築46年
| 地下1階付8階建
| 11戸
4,280万円
直近売出価格
88.4万/㎡
㎡単価
売買22件
第2大塚コーポビアネーズ
築47年
| 地下1階付5階建
| 27戸
2,080万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買22件
クレアシオン南大塚
築23年
| 7階建
| 36戸
3,880万円
直近売出価格
159.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ルシール南大塚
築48年
| 6階建
| 29戸
6,480万円
直近売出価格
66.3万/㎡
㎡単価
売買20件
モナーク大塚
築44年
| 7階建
| 25戸
3,980万円
直近売出価格
91.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ドルチェロイヤルステージ新大塚
築25年
| 7階建
| 36戸
1,800万円
直近売出価格
70.0万/㎡
㎡単価
売買19件
ルフォン南大塚ザレジデンス
築12年
| 14階建
| 65戸
11,400万円
直近売出価格
170.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション南大塚一丁目
築39年
| 4階建
| 17戸
1,280万円
直近売出価格
79.2万/㎡
㎡単価
売買19件
ラルジュ南大塚
築45年
| 5階建
| 15戸
2,999万円
直近売出価格
69.3万/㎡
㎡単価
売買18件
ダイホープラザ大塚
築37年
| 5階建
| 11戸
1,300万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買18件
ガラステージ南大塚
築20年
| 10階建
| 47戸
4,280万円
直近売出価格
133.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ディアナコート宮坂壇邸
築10年
| 地下1階付6階建
| 22戸
11,950万円
直近売出価格
121.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ライオンズステーションプラザ新大塚
築28年
| 地下1階付15階建
| 71戸
10,480万円
直近売出価格
154.6万/㎡
㎡単価
売買16件
セザール大塚
築36年
| 8階建
| 27戸
2,380万円
直近売出価格
87.9万/㎡
㎡単価
売買16件
エスポワール南大塚
築26年
| 12階建
| 34戸
4,180万円
直近売出価格
136.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ハーミテイジ
築37年
| 4階建
| 8戸
2,180万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買15件
ルリオン南大塚
築16年
| 9階建
| 25戸
2,480万円
直近売出価格
113.0万/㎡
㎡単価
売買13件
サニーヒルズ南大塚
築44年
| 地下2階付12階建
| 53戸
4,980万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買13件
グランヴァン新大塚
築21年
| 6階建
| 15戸
2,100万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買13件
パルムハウス南大塚
築43年
| 7階建
| 23戸
3,600万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買13件
クレイシア新大塚
築14年
| 12階建
| 56戸
2,450万円
直近売出価格
102.3万/㎡
㎡単価
売買12件
メゾンベール大塚
築49年
| 地下1階付7階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ニュービラ南大塚
築42年
| 3階建
| 30戸
4,680万円
直近売出価格
91.8万/㎡
㎡単価
売買12件
大塚ノザキビル
築38年
| 6階建
| 16戸
1,600万円
直近売出価格
70.5万/㎡
㎡単価
売買12件
ル・リオン大塚
築12年
| 10階建
| 82戸
2,680万円
直近売出価格
130.9万/㎡
㎡単価
売買12件
アトラス大塚南キューブコート
築20年
| 地下1階付13階建
| 36戸
9,680万円
直近売出価格
172.3万/㎡
㎡単価
売買11件
取引データのないマンション（1棟）
南大塚には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
スカイコート新大塚
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
南大塚は豊島区内20地区中4位（上位80%）。
単価97.5万/㎡。
1つ上の北大塚とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 210.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 89.6万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 75.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 新大塚 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）