ライオンズステーションプラザ新大塚

東京都豊島区南大塚3丁目1-12 | 築28年 | 71戸

推定相場

ライオンズステーションプラザ新大塚

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万

200920132018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の63.7万/㎡から2025年は159.9万/㎡へ、16年間で150.9%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では50.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万

2013201520182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2021年には222,500円へ、6.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

157.1万円/㎡

レンジ

141.4〜172.8万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088

代表面積 67.8㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均8,982万円です。2LDKが最も高く平均9,188万円、3LDKは平均8,982万円です。

2LDK

4件

9,188万

3LDK

10件

8,982万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	9,188万	8,038万	11,248万
3LDK	10件	8,982万	7,793万	11,811万

階数別の㎡単価

1-5階

109.6万/㎡

5件

6-10階

95.7万/㎡

7件

11-20階

83.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚3丁目1-12
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付15階建
総戸数	71戸
専有面積	55.25m² ～ 73.21m²
分譲会社	大京
施工会社	大末建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩1分

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩7分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステーションプラザ新大塚	1998	71戸	154.6万	10,480万
アルカディア新大塚	1978	52戸	96.7万	3,780万
新大塚共同住宅	1973	104戸	-	-
藤和シティホームズ新大塚	2003	53戸	158.8万	10,980万
ルイシャトレ新大塚	1998	86戸	188.9万	12,580万
セザール大塚	1990	27戸	87.9万	2,380万
ロイヤルステージ新大塚	1989	17戸	75.8万	4,780万
クレイシア新大塚	2012	56戸	102.3万	2,450万
ブランズ新大塚	2014	64戸	-	-
第21宮庭マンション	1974	39戸	99.0万	4,980万
コンシェリア文京大塚	2010	40戸	131.9万	2,880万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

5件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	70.0万	-	-	-	-	-	132.1万	165.2万
3LDK	-	80.8万	95.3万	89.9万	106.6万	106.6万	116.2万	154.6万

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	9,980万	165.24万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	10,480万	154.58万/㎡
2024年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	7,980万	132.12万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	7,880万	116.23万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,230万	106.64万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,230万	106.64万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,580万	89.88万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,980万	95.35万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	5,480万	87.55万/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.83万/㎡
2013年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,280万	70.87万/㎡
2013年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,180万	69.21万/㎡
2010年4月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.93万/㎡
2010年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,280万	63.79万/㎡
2009年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,990万	63.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額205,000円。3LDKなら月額205,000円が相場です。

2LDK

210,000円

185,000〜230,000円

3LDK

205,000円

185,000〜245,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

6件

20〜30万

10件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	245,000円	3,347円/㎡
2021年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,228円/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	190,000円	2,832円/㎡
2018年4月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	225,000円	3,099円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,757円/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	200,000円	2,950円/㎡
2017年6月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,548円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	200,000円	3,228円/㎡
2017年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	190,000円	2,879円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	195,000円	2,686円/㎡
2015年3月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	215,000円	2,961円/㎡
2015年1月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,168円/㎡
2014年9月	1〜3階	1SLDK	60㎡〜	166,000円	2,652円/㎡
2014年12月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,893円/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,732円/㎡
2013年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。