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巣鴨コーポラス

東京都豊島区南大塚1丁目32-3 | 築49年 | 2棟

このページは2棟をまとめた巣鴨コーポラス全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
巣鴨コーポラス
最新データ
2026年1月
売買56件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.0万円。周辺エリア平均（107.5万円）より43.3%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より39.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2013201620192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の33万/㎡から2026年は61万/㎡へ、13年間で84.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では10.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2014201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の91,667円から2020年には107,500円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
代表面積 29.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の44%・23件）で、平均1,695万円です。3LDKが最も高く平均4,639万円、1Kは平均1,393万円です。
1K
8件
1,393万
1DK
23件
1,695万
1SLDK
4件
4,075万
1LDK
2件
4,250万
2LDK
3件
3,969万
3SDK
2件
4,329万
3LDK
10件
4,639万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 1,393万 1,156万 1,526万
1DK 23件 1,695万 1,270万 2,308万
1SLDK 4件 4,075万 3,874万 4,350万
1LDK 2件 4,250万 4,250万 4,250万
2LDK 3件 3,969万 3,969万 3,969万
3SDK 2件 4,329万 4,039万 4,618万
3LDK 10件 4,639万 4,348万 5,600万

階数別の㎡単価

1-5階
53.1万/㎡
46件
6-10階
52.7万/㎡
10件

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚1丁目32-3
築年月1977-11（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数20戸
専有面積20.31m² ～ 29.09m²
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

巣鴨コーポラスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
巣鴨コーポラス 		1977年 地下1階付5階建 20戸 28件 54.2万 2件 -
本体
巣鴨コーポラス 		1971年 10階建 19戸 58件 52.9万 38件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩5分

学区情報

小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
巣鴨コーポラス 1977 20戸 61.0万 1,500万
ロアール大塚 2012 33戸 87.6万 1,790万
ガラステージ南大塚 2006 47戸 133.9万 4,280万
ライオンズマンション南大塚一丁目 1987 17戸 79.2万 1,280万
アートイン巣鴨 1991 40戸 96.9万 1,780万
メゾンデラビル巣鴨 1983 13戸 90.3万 3,980万
日神パレステージ巣鴨 2010 36戸 100.6万 4,080万
エスポワール巣鴨 1997 21戸 124.6万 7,700万
南大塚ハイツ 1989 11戸 - -
コア・ハナミ 1970 22戸 69.3万 1,560万
トップ南大塚第3 1984 22戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1DK 56.8万 - 47.1万 55.4万 65.3万 64.1万 68.9万 61.0万
1K - - 54.2万 - 56.6万 49.2万 - -
3LDK 46.9万 53.2万 - - - - - -
2LDK - - - - - - - -
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 高層 1DK 20㎡〜 1,500万 61万/㎡
2025年11月 低層 1DK 20㎡〜 1,680万 68.32万/㎡
2025年8月 低層 1DK 20㎡〜 1,680万 69.48万/㎡
2025年7月 高層 2DK 55㎡〜 2,880万 49.16万/㎡
2024年10月 中層 1DK 20㎡〜 1,540万 64.09万/㎡
2024年7月 高層 3SDK 65㎡〜 3,990万 57.06万/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 999万 49.19万/㎡
2024年3月 高層 3SDK 65㎡〜 3,490万 49.91万/㎡
2023年11月 低層 1DK 20㎡〜 1,480万 61.21万/㎡
2023年10月 低層 1DK 20㎡〜 1,680万 69.48万/㎡
2023年8月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,099万 61.71万/㎡
2023年6月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,180万 63.33万/㎡
2023年6月 高層 2SK 45㎡〜 1,980万 43.66万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 56.63万/㎡
2023年4月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,280万 65.32万/㎡
2023年2月 高層 1SLDK 50㎡〜 3,480万 69.3万/㎡
2022年12月 高層 1DK 20㎡〜 1,158万 47.1万/㎡
2022年7月 高層 3K 50㎡〜 2,300万 45.8万/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 1,400万 58.27万/㎡
2022年6月 高層 1DK 20㎡〜 1,158万 47.1万/㎡
2022年1月 中層 1DK 20㎡〜 1,660万 69.08万/㎡
2021年9月 高層 1DK 20㎡〜 1,158万 47.1万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 999万 49.19万/㎡
2021年8月 低層 1K 20㎡〜 1,050万 51.7万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,080万 53.18万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,120万 55.15万/㎡
2021年7月 高層 1DK 20㎡〜 1,158万 47.1万/㎡
2021年6月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 58.1万/㎡
2021年5月 低層 1K 20㎡〜 1,180万 58.1万/㎡
2020年10月 高層 1LDK 60㎡〜 3,400万 52.92万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 56.92万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.03万/㎡
2020年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.38万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.03万/㎡
2020年4月 高層 ー 65㎡〜 3,698万 52.89万/㎡
2020年4月 高層 1LDK 60㎡〜 3,400万 52.92万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,498万 46.38万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 4,180万 59.78万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 60㎡〜 3,498万 55.62万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,498万 50.03万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,480万 64.07万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,280万 46.91万/㎡
2019年5月 中層 1DK 20㎡〜 1,350万 56.19万/㎡
2019年3月 中層 1DK 20㎡〜 1,380万 57.43万/㎡
2017年4月 高層 2LDK 40㎡〜 2,699万 63.61万/㎡
2016年11月 高層 2LDK 40㎡〜 2,699万 67.43万/㎡
2016年10月 高層 2LDK 40㎡〜 2,699万 63.61万/㎡
2016年7月 高層 1DK 20㎡〜 980万 39.86万/㎡
2016年3月 高層 1DK 20㎡〜 980万 39.86万/㎡
2016年1月 高層 1DK 20㎡〜 980万 39.86万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額71,000円。2LDKなら月額131,667円が相場です。
1K
71,000円
65,000〜84,000円
1DK
81,333円
79,000〜85,000円
1LDK
112,500円
105,000〜120,000円
2LDK
131,667円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
6件
10〜15万
6件
15〜20万
1件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,443円/㎡
2020年3月 高層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,535円/㎡
2019年7月 低層 1K 15㎡〜 65,000円 3,443円/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 80,000円 2,693円/㎡
2018年7月 中層 1K 30㎡〜 84,000円 2,500円/㎡
2018年6月 中層 1K 30㎡〜 82,000円 2,441円/㎡
2018年6月 高層 1DK 25㎡〜 79,000円 2,698円/㎡
2018年4月 中層 1K 30㎡〜 80,000円 2,381円/㎡
2017年9月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,407円/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 105,000円 2,387円/㎡
2017年3月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2016年9月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2016年9月 高層 2LDK 55㎡〜 125,000円 2,134円/㎡
2016年2月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 55㎡〜 127,000円 2,168円/㎡
2015年8月 低層 1K 25㎡〜 65,000円 2,600円/㎡
2015年7月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,390円/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 120,000円 2,766円/㎡
2014年9月 高層 3DK 40㎡〜 110,000円 2,500円/㎡
2014年3月 低層 1DK 25㎡〜 80,000円 2,693円/㎡
2014年3月 低層 1DK 25㎡〜 85,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。