エスポワール巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目1-12 | 築29年 | 21戸
売買㎡単価の推移
180万150万120万90万60万
20152019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の79.3万/㎡から2025年は142万/㎡へ、10年間で79.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では39.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 60.58㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の54%・7件）で、平均9,560万円です。2LDKが最も高く平均9,560万円、3LDKは平均7,987万円です。
2LDK
9,560万
7件
3LDK
7,987万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 9,560万 | 7,725万 | 11,551万 |
| 3LDK | 6件 | 7,987万 | 6,828万 | 10,008万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は125.6万円で、4-7階（108.9万円）と比べて16.7万円（+15.3%）高くなっています。
4-7階
4件
108.9万/㎡
8階以上
8件
125.6万/㎡
最上層と最下層の差: +16.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-06（築29年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 60.58m² ～ 61.81m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 森組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
仰高小学校
中学校
駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| ディアプラザ巣鴨第弐 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ディアプラザ巣鴨第2 | 1990 | 46戸 | - | - |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| ハイホーム巣鴨 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.15億円 | 60.58㎡ | 189.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.6万 | - | 102.0万 | 164.8万 | 146.0万 |
| 3LDK | 78.9万 | 85.0万 | - | - | 134.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,980万 | 148.24万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,630万 | 142.46万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 8,580万 | 141.64万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,180万 | 151.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,700万 | 124.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,880万 | 143.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 9,980万 | 164.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,180万 | 102.02万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,150万 | 85.02万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.21万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 75.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 80.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。