ルーブル巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目22-12 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20172018201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の93.1万/㎡から2023年は112.5万/㎡へ、6年間で20.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の76,400円から2024年には82,431円へ、7.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.5万円/㎡
レンジ
189.9〜257.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 78件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の29%・25件）で、平均10,940万円です。４ＬＤＫが最も高く平均15,046万円、1Kは平均2,840万円です。
３ＬＤＫ
10,940万
25件
１Ｋ
3,461万
20件
２ＬＤＫ
7,849万
23件
１ＬＤＫ
6,786万
4件
４ＬＤＫ
15,046万
2件
２ＤＫ
7,799万
2件
１ＤＫ
4,305万
2件
1K
2,840万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 25件 | 10,940万 | 7,557万 | 15,779万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,461万 | 1,625万 | 5,469万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 7,849万 | 6,231万 | 9,926万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 6,786万 | 5,441万 | 7,917万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 15,046万 | 15,046万 | 15,046万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 7,799万 | 7,656万 | 7,941万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,305万 | 3,995万 | 4,615万 |
| 1K | 9件 | 2,840万 | 2,735万 | 2,986万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 18.30m² ～ 23.53m² |
| 分譲会社 | TFDコーポレーション |
| 施工会社 | 協永建設 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩11分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| ディアプラザ巣鴨第2 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ステージファースト巣鴨 | 2005 | 41戸 | 94.6万 | 1,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| ディアプラザ巣鴨第弐 | 1990 | 46戸 | - | - |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| ブランズ巣鴨三丁目 | 2026 | 29戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW | 2000 | 74戸 | 104.0万 | 5,280万 |
| ハイホーム巣鴨 | 1981 | 16戸 | - | - |
| コスモプレイス巣鴨 | 1989 | 19戸 | 93.2万 | 9,480万 |
| ベルハイム巣鴨 | 2003 | 20戸 | 72.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 93.1万 | 105.2万 | 103.9万 | 111.5万 | 112.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 112.53万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 89.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 2,170万 | 118.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,150万 | 105.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,860万 | 91万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,920万 | 93.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 95.41万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（99件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,400円。
1K
73,000〜100,000円
81,400円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の49%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
49件
8〜10万
49件
10〜15万
1件
全 99 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,648円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,700円 | 4,095円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,700円 | 3,704円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,753円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 85,700円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,700円 | 4,046円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,700円 | 3,850円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,700円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,700円 | 3,753円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,403円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,700円 | 3,802円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,700円 | 3,948円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,700円 | 3,655円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,354円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,200円 | 3,679円/㎡ |
他 69 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。