ステージファースト巣鴨
東京都豊島区巣鴨3丁目23-13 | 築21年 | 41戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の75.3万/㎡から2024年は94.6万/㎡へ、10年間で25.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は84,400〜82,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.4万円/㎡
レンジ
130.8〜159.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007
補正係数 ×1.007
代表面積 21.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,610万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,610万 | 2,292万 | 2,861万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
93万/㎡
4-7階
2件
75.3万/㎡
8階以上
6件
84.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨3丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 21.86m² |
| 分譲会社 | 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
豊島区立仰高小学校
中学校
豊島区立駒込中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト巣鴨 | 2005 | 41戸 | 94.6万 | 1,980万 |
| ディアプラザ巣鴨第一 | 1986 | 47戸 | 96.8万 | 1,600万 |
| 藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW | 2000 | 74戸 | 104.0万 | 5,280万 |
| ハイホーム巣鴨 | 1981 | 16戸 | - | - |
| ルーブル巣鴨 | 2011 | 35戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| クレイシア巣鴨駅前 | 2016 | 60戸 | - | - |
| ディアプラザ巣鴨第弐 | 1990 | 46戸 | - | - |
| ディアプラザ巣鴨第2 | 1990 | 46戸 | - | - |
| バロンハイツ | 1976 | 22戸 | 47.3万 | 7,280万 |
| コア・ハナミ | 1970 | 22戸 | 69.3万 | 1,560万 |
| エスポワール巣鴨 | 1997 | 21戸 | 124.6万 | 7,700万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.3万 | 81.4万 | 84.5万 | 84.6万 | 89.2万 | 91.5万 | 94.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 94.56万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 91.5万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.21万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 81.19万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,840万 | 87.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 81.43万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 73.2万/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（88件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額82,523円。
1K
73,000〜89,000円
82,523円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
74件
全 88 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,835円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,934円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,705円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,011円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,648円/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,660円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,742円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,888円/㎡ |
他 58 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。