ロアール大塚
東京都豊島区南大塚1丁目31-14 | 築14年 | 1棟
このページは1棟をまとめたロアール大塚全体の相場です（成約 2件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の74,500円から2025年には87,286円へ、17.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.9万円/㎡
レンジ
131.4〜160.5万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011
補正係数 ×1.011
代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 62件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・20件）で、平均8,070万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,565万円、１Ｋは平均3,433万円です。
３ＬＤＫ
11,886万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
12,565万
2件
１Ｋ
3,433万
20件
２ＬＤＫ
8,070万
20件
１ＬＤＫ
5,813万
14件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,828万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 11,886万 | 9,750万 | 13,525万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,565万 | 12,398万 | 12,731万 |
| １Ｋ | 20件 | 3,433万 | 2,705万 | 4,808万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 8,070万 | 5,441万 | 11,375万 |
| １ＬＤＫ | 14件 | 5,813万 | 4,706万 | 8,750万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 9,828万 | 9,828万 | 9,828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目31-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-08（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 20.44m² ～ 27.49m² |
| 分譲会社 | 真和エンタープライズ |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | シイ・アイ・シー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（1棟）
ロアール大塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 2件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2012年 | 6階建 | 33戸 | 2件 | 87.6万 | 158件 | - |
| 弐番館 | 2015年 | 5階建 | 73戸 | - | - | 178件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩9分
大塚駅
JR山手線
🚉
徒歩9分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロアール大塚 | 2012 | 33戸 | 87.6万 | 1,790万 |
| 巣鴨コーポラス | 1977 | 20戸 | 61.0万 | 1,500万 |
| ライオンズマンション南大塚一丁目 | 1987 | 17戸 | 79.2万 | 1,280万 |
| ガラステージ南大塚 | 2006 | 47戸 | 133.9万 | 4,280万 |
| アートイン巣鴨 | 1991 | 40戸 | 96.9万 | 1,780万 |
| 南大塚ハイツ | 1989 | 11戸 | - | - |
| メゾンデラビル巣鴨 | 1983 | 13戸 | 90.3万 | 3,980万 |
| トップ南大塚第3 | 1984 | 22戸 | - | - |
| 日神パレステージ巣鴨 | 2010 | 36戸 | 100.6万 | 4,080万 |
| ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 | 2022 | 31戸 | 135.8万 | 3,520万 |
| トップ南大塚第二 | 1983 | 24戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 20.59㎡ | 130.2万円 | 1K | - | 北西 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 87.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（168件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額76,225円。1Kなら月額76,225円が相場です。
ワンルーム
83,000〜83,700円
83,467円
1K
69,500〜91,700円
76,225円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
148件
8〜10万
20件
全 168 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,274円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,386円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,914円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,371円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,500円 | 3,400円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,158円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,865円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 91,700円 | 3,336円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,746円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,578円/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,201円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,547円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,963円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,679円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,792円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,691円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,177円/㎡ |
他 138 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。