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ハーモニーレジデンス東京サウス大塚

東京都豊島区南大塚1丁目36-9 | 築4年 | 31戸

推定相場
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚
最新データ
2025年8月
売買6件 / 賃貸75件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.8万円。周辺エリア平均（107.5万円）を26.3%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を35.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万160万140万
20242025
各物件 中央値ライン

賃料の推移

14万13万12万11万
202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,546〜127,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
153.6万円/㎡
レンジ
122.9〜184.3万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 13件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の32%・6件）で、平均4,384万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,114万円、1DKは平均4,384万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
12,114万
１Ｋ
2件
5,262万
１ＬＤＫ
5件
7,884万
２ＬＤＫ
4件
11,627万
1DK
6件
4,384万
間取り件数平均価格最低最高
２ＬＤＫ＋Ｓ 2件 12,114万 11,227万 13,000万
１Ｋ 2件 5,262万 4,057万 6,466万
１ＬＤＫ 5件 7,884万 6,250万 11,574万
２ＬＤＫ 4件 11,627万 9,125万 15,000万
1DK 6件 4,384万 3,967万 5,116万

物件概要

所在地東京都豊島区南大塚1丁目36-9
築年月2022-09（築4年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数31戸
管理会社アンビション DX ホールディングス
管理方式巡回
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
大塚駅
JR山手線
徒歩7分
🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩9分

学区情報

小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚 2022 31戸 135.8万 3,520万
シャレー南大塚 1981 4戸 75.6万 3,500万
南大塚ハイツ 1989 11戸 - -
第2大塚コーポビアネーズ 1979 27戸 60.5万 2,080万
トップ南大塚第二 1983 24戸 - -
ネオハイシティ南大塚 1983 35戸 80.8万 1,080万
トップ南大塚第3 1984 22戸 - -
菱和パレス南大塚 1999 31戸 98.1万 2,290万
ハーミテイジ 1989 8戸 81.3万 2,180万
ジェノヴィア大塚グリーンヴェール 2012 27戸 96.9万 2,080万
プレールドゥーク大塚 2017 43戸 117.7万 3,000万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20242025
1DK 170.5万 145.1万
全 6 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 3,620万 139.67万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 3,820万 147.38万/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 25㎡〜 3,820万 147.38万/㎡
2025年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 4,020万 155.1万/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 3,520万 135.81万/㎡
2024年12月 7〜9階 1DK 25㎡〜 4,420万 170.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（75件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額123,555円。
1DK
123,555円
113,500〜134,000円
全 75 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,941円/㎡
2026年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 129,000円 5,059円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 126,500円 4,961円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,803円/㎡
2025年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,822円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,861円/㎡
2025年5月 1〜3階 1DK 25㎡〜 127,500円 5,000円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 127,000円 4,900円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 127,500円 5,000円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 134,000円 5,170円/㎡
2025年4月 4〜6階 1DK 25㎡〜 128,000円 4,938円/㎡
2025年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 129,000円 4,977円/㎡
2025年3月 1〜3階 1DK 25㎡〜 129,000円 5,059円/㎡
2025年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 129,000円 5,059円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 118,500円 4,647円/㎡
2025年11月 1〜3階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,861円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,882円/㎡
2025年10月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,882円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,882円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,803円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,902円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 125,000円 4,822円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 127,000円 4,900円/㎡
2024年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 124,500円 4,882円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,941円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,941円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 126,000円 4,861円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 128,500円 4,958円/㎡
2024年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 124,000円 4,784円/㎡
2024年8月 10〜11階 1DK 25㎡〜 129,500円 5,078円/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。