プレールドゥーク大塚
東京都豊島区南大塚1丁目43-7 | 築9年 | 43戸
賃料の推移
11万10万9万8万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の94,438円から2025年には104,625円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・15件）で、平均3,587万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,795万円、１Ｋは平均3,587万円です。
１Ｋ
3,587万
15件
３ＬＤＫ
11,795万
7件
２ＬＤＫ
9,702万
11件
１ＬＤＫ
6,186万
11件
２ＤＫ
7,802万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
9,469万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 15件 | 3,587万 | 2,750万 | 6,466万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,795万 | 9,559万 | 13,525万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 9,702万 | 7,955万 | 14,652万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 6,186万 | 4,773万 | 8,750万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 7,802万 | 7,500万 | 8,405万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 9,469万 | 8,750万 | 9,828万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目43-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-03（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 分譲会社 | 木下不動産 |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | キノシタコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
豊島区立巣鴨小学校
中学校
豊島区立西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season | 2015 | 43戸 | - | - |
| 第2大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014 | 35戸 | - | - |
| トップ南大塚第5 | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 117.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（80件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額95,943円。
1K
89,000〜107,000円
95,943円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
67件
10〜15万
13件
全 80 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,863円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,500円 | 3,745円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,490円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,039円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,843円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,686円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,765円/㎡ |
他 50 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。