ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド
東京都豊島区南大塚1丁目38-7 | 築3年 | 56戸
推定相場
ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は167.8万円。周辺エリア平均（107.5万円）を56.1%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を67.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
14万13万12万11万
202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,556〜130,375円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
152.4万円/㎡
レンジ
122.0〜182.9万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.070
代表面積 25.5㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・4件）で、平均11,627万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均12,114万円、1DKは平均4,824万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,114万 | 11,227万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 8,741万 | 6,650万 | 11,574万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 11,627万 | 9,125万 | 15,000万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,989万 | 4,977万 | 5,000万 |
| 1DK | 2件 | 4,824万 | 4,824万 | 4,824万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目38-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-10（築3年） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅
JR山手線
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩9分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
🚉
徒歩12分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
豊島区小学校・中学校学区
中学校
豊島区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス大塚山手インサイド | 2023 | 56戸 | 167.8万 | 4,280万 |
| ル・リオン大塚 | 2014 | 82戸 | 130.9万 | 2,680万 |
| ジェノヴィア大塚グリーンヴェール | 2012 | 27戸 | 96.9万 | 2,080万 |
| ダイホープラザ大塚 | 1989 | 11戸 | 55.6万 | 1,300万 |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| 第2大塚コーポビアネーズ | 1979 | 27戸 | 60.5万 | 2,080万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,280万 | 167.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 4,280万 | 167.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（43件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額126,872円。
全 43 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,216円/㎡ |
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,176円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 133,000円 | 5,203円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,164円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,255円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,616円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,896円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,902円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,773円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,695円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,059円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,706円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,020円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,980円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,812円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,941円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 123,000円 | 4,824円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 126,500円 | 4,961円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 128,000円 | 5,008円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 129,500円 | 5,067円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,098円/㎡ |
他 13 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。