トップ南大塚第5
東京都豊島区南大塚1丁目42-7 | 築42年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201520172020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.7万/㎡から2026年は82万/㎡へ、11年間で71.8%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,250円から2025年には62,333円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 15.62㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の75%・21件）で、平均1,311万円です。ーが最も高く平均1,483万円、1Kは平均1,210万円です。
ー
1,483万
2件
1R
1,311万
21件
1K
1,210万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,483万 | 1,443万 | 1,522万 |
| 1R | 21件 | 1,311万 | 1,100万 | 1,655万 |
| 1K | 5件 | 1,210万 | 1,073万 | 1,296万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目42-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 12.99m² ～ 19.47m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 竹下組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅
JR山手線
🚉
徒歩8分
新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ南大塚第5 | 1984 | 28戸 | 82.0万 | 1,280万 |
| セザール第二大塚 | 1997 | 30戸 | 87.7万 | 4,490万 |
| THE LEBEN 大塚山手 Hill Top Season | 2015 | 43戸 | - | - |
| セントラルプレイス南大塚 | 2014 | 35戸 | - | - |
| クレアシオン南大塚 | 2003 | 36戸 | 159.1万 | 3,880万 |
| プレールドゥーク大塚 | 2017 | 43戸 | 117.7万 | 3,000万 |
| ハーミテイジ | 1989 | 8戸 | 81.3万 | 2,180万 |
| 菱和パレス南大塚 | 1999 | 31戸 | 98.1万 | 2,290万 |
| ワコー南大塚 | 1983 | 22戸 | - | - |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| ネオハイシティ南大塚 | 1983 | 35戸 | 80.8万 | 1,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.7万 | 59.5万 | 73.1万 | 75.8万 | 83.5万 | 74.7万 | - | 82.0万 |
| 1K | - | 59.5万 | 69.2万 | 75.2万 | - | - | 59.4万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 81.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,350万 | 86.43万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.37万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ー | 15㎡〜 | 1,280万 | 81.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 77.2万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 72.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,180万 | 82.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,199万 | 84.15万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 1,080万 | 75.79万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 75.23万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 75.23万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 830万 | 63.08万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,280万 | 73.06万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 62.75万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 930万 | 59.54万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 880万 | 56.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,030万 | 65.95万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,130万 | 72.35万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 970万 | 55.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 930万 | 59.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 53.73万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.89万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 870万 | 63.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 50.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 730万 | 47.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額57,214円。1Kなら月額59,071円が相場です。
ワンルーム
49,500〜75,000円
57,214円
1R
49,000〜63,000円
52,500円
1K
52,000〜70,000円
59,071円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
45件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 4,109円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,500円 | 3,092円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,343円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,789円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,521円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,943円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,519円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,417円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 4,281円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 53,000円 | 4,027円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。