ラルジュ南大塚
東京都豊島区南大塚1丁目50-10 | 築45年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201320152017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は69.3万/㎡へ、12年間で76.4%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
103.4万円/㎡
レンジ
93.0〜113.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.716
補正係数 ×0.716
代表面積 43.29㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の39%・7件）で、平均3,423万円です。2DKが最も高く平均3,560万円、1LDKは平均3,423万円です。
1LDK
3,423万
7件
2DK
3,560万
6件
2LDK
3,488万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 7件 | 3,423万 | 2,912万 | 3,975万 |
| 2DK | 6件 | 3,560万 | 3,036万 | 4,118万 |
| 2LDK | 5件 | 3,488万 | 3,352万 | 3,588万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
62.1万/㎡
3階以上
12件
56.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚1丁目50-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.99m² ～ 48.72m² |
| 施工会社 | 佐野建設 |
| 管理会社 | エース |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
巣鴨小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラルジュ南大塚 | 1981 | 15戸 | 69.3万 | 2,999万 |
| サンハイム大塚 | 1988 | 9戸 | 96.9万 | 9,280万 |
| 大塚ノザキビル | 1988 | 16戸 | 70.5万 | 1,600万 |
| ハーモニーレジデンス山手大塚ザ・ガーデン | 2023 | 44戸 | - | - |
| アメニティー大塚 | 1994 | 29戸 | - | - |
| アクシルコート大塚 | 2002 | 65戸 | 175.4万 | 9,999万 |
| シティハウス南大塚テラス | 2023 | 60戸 | - | - |
| ヴェルステージ大塚 | 2007 | 25戸 | 102.9万 | 2,100万 |
| 藤和南大塚コープ | 1979 | 45戸 | 104.0万 | 3,800万 |
| 日神パレステージ大塚 | 2011 | 30戸 | 174.8万 | 9,480万 |
| パルムハウス南大塚 | 1983 | 23戸 | 81.3万 | 3,600万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 71.2万 | 69.3万 |
| 1LDK | 50.9万 | - | - | - | - | 74.6万 | - | - |
| 2DK | - | 60.9万 | 60.2万 | 55.3万 | 62.0万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,999万 | 69.28万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,050万 | 70.46万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 71.62万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 74.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.01万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,290万 | 52.99万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 57.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,600万 | 60.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 62.01万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,800万 | 59.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.49万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 53.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,299万 | 56.09万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 43.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.74万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 39.27万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。