グランヴァン新大塚の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201220132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の64.7万/㎡から2017年は92.3万/㎡へ、5年間で42.6%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は97,500〜95,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.6万円/㎡

レンジ

122.1〜149.2万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.952

代表面積 22.76㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 13件 2,883万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,883万	2,574万	3,365万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は92.3万円で、1-3階（70.2万円）と比べて22.1万円（+31.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階 70.2万/㎡ 11件

4-7階 92.3万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +22.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区南大塚2丁目19-13
築年月	2005-07（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	15戸
専有面積	22.52m² ～ 38.23m²
分譲会社	ヴァン都市開発グランヴァン
施工会社	福子工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩9分

学区情報

小学校

巣鴨小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランヴァン新大塚	2005	15戸	92.3万	2,100万
南大塚グランドヒルズ	1991	32戸	123.6万	12,980万
パティーナ新大塚	2014	30戸	-	-
ドルチェロイヤルステージ新大塚	2001	36戸	70.0万	1,800万
アーバンビュー新大塚プラタナス通り	2005	77戸	-	-
大塚コーポビアネーズ	1977	41戸	61.9万	2,899万
ユニサンタ	1981	4戸	-	-
パークホームズ南大塚	2012	39戸	197.0万	13,499万
ザレーベン大塚山手ヒルトップシーズン	2015	42戸	-	-
ジェイシティ南大塚	1997	20戸	-	-
ハイムサンコスモ	1981	11戸	43.6万	2,630万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 11件

2,000〜3,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2014	2015	2016	2017
1K	64.7万	69.5万	74.6万	75.3万	83.4万	92.3万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2017年10月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	92.27万/㎡
2016年5月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	74.6万/㎡
2016年12月	中層	1K	20㎡〜	2,100万	92.27万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,730万	76.01万/㎡
2015年11月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	74.6万/㎡
2014年8月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	74.6万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	74.6万/㎡
2013年3月	中層	1K	20㎡〜	1,450万	64.39万/㎡
2013年10月	中層	1K	20㎡〜	1,750万	74.6万/㎡
2012年9月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	71.05万/㎡
2012年12月	中層	1K	20㎡〜	1,350万	59.95万/㎡
2012年12月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	61.29万/㎡
2012年11月	中層	1K	20㎡〜	1,500万	66.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額80,829円。1LDKなら月額112,800円が相場です。

1K 80,829円 67,000〜117,000円

1LDK 112,800円 110,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 23件

8〜10万 6件

10〜15万 11件

全 40 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,325円/㎡
2024年2月	高層	1K	30㎡〜	113,000円	3,538円/㎡
2023年8月	高層	1K	30㎡〜	113,000円	3,538円/㎡
2022年9月	高層	1K	20㎡〜	67,000円	2,944円/㎡
2022年8月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,988円/㎡
2022年2月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,375円/㎡
2022年1月	中層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,569円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	69,000円	2,941円/㎡
2022年11月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	3,794円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	112,000円	3,507円/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,444円/㎡
2021年8月	高層	1K	30㎡〜	110,000円	3,444円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	68,000円	2,988円/㎡
2021年6月	高層	1K	20㎡〜	70,000円	3,076円/㎡
2021年6月	高層	1K	30㎡〜	112,000円	3,507円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	72,500円	3,185円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	74,000円	3,251円/㎡
2021年5月	高層	1K	20㎡〜	75,000円	3,295円/㎡
2021年4月	高層	1K	30㎡〜	117,000円	3,663円/㎡
2021年3月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,666円/㎡
2021年2月	中層	1K	20㎡〜	68,500円	2,920円/㎡
2021年1月	中層	1K	30㎡〜	70,000円	2,192円/㎡
2021年1月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	2,984円/㎡
2021年10月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,600円/㎡
2020年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,020円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	70,000円	3,108円/㎡
2020年8月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,242円/㎡
2020年12月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	3,131円/㎡
2019年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,508円/㎡
2019年2月	中層	1K	20㎡〜	74,000円	3,154円/㎡

他 10 件