メゾンベール大塚
東京都豊島区南大塚3丁目17-5 | 築49年 | 20戸
推定相場
メゾンベール大塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（107.5万円）より25.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より20.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の61.4万/㎡から2024年は80.1万/㎡へ、8年間で30.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 113件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.1万円/㎡
レンジ
93.7〜114.6万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.731
代表面積 58.11㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の80%・8件）で、平均4,940万円です。2LDKが最も高く平均4,977万円、3DKは平均4,940万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,977万 | 4,954万 | 4,999万 |
| 3DK | 8件 | 4,940万 | 4,112万 | 5,440万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目17-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-09（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 39.45m² ～ 106.74m² |
| 分譲会社 | メゾンベール |
| 施工会社 | 藤田建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| クレヴィア新大塚 | 2008 | 85戸 | 132.4万 | 4,180万 |
| グランヴァン東池袋2 | 2005 | 31戸 | - | - |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| オリエンタル新大塚コーポラス | 1969 | 24戸 | 71.3万 | 3,899万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| 大塚アーチェリーマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 74.8万 | - | 80.1万 |
| 3DK | 61.4万 | 55.9万 | - | 63.4万 | 72.3万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3K | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,999万 | 74.84万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,199万 | 72.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,199万 | 72.26万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1R | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.94万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,399万 | 58.5万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,599万 | 61.94万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,699万 | 63.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは5LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,193円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 5LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,863円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。