ニューハイツ大塚
東京都豊島区南大塚3丁目22-12 | 築48年 | 7戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、12年間で144.7%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 90件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.1万円/㎡
レンジ
80.2〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.617
補正係数 ×0.617
代表面積 37.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の73%・8件）で、平均2,753万円です。1LDKが最も高く平均3,031万円、2DKは平均2,753万円です。
1LDK
3,031万
3件
2DK
2,753万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 3,031万 | 2,749万 | 3,212万 |
| 2DK | 8件 | 2,753万 | 2,212万 | 3,288万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚3丁目22-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-01（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 7戸 |
| 専有面積 | 35.96m² ～ 51.00m² |
| 分譲会社 | 住発 |
| 施工会社 | 田中建設 |
| 管理会社 | 東京管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
大塚駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| ルシール南大塚 | 1978 | 29戸 | 66.3万 | 6,480万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| グランヴァン東池袋2 | 2005 | 31戸 | - | - |
| 大塚アーチェリーマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
| メゾンベール大塚 | 1977 | 20戸 | 80.1万 | 4,280万 |
| スカイコートパレス新大塚 | 2017 | 25戸 | 108.2万 | 2,800万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 58.2万 | - | 74.5万 |
| 2DK | 30.4万 | 41.8万 | 46.3万 | 63.4万 | - | 60.9万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,850万 | 75.4万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,780万 | 73.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,300万 | 60.85万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,199万 | 58.18万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,480万 | 68.97万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,180万 | 60.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,750万 | 46.3万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,580万 | 41.8万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,150万 | 30.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額113,000円。
2DK
109,000〜115,000円
113,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 115,000円 | 3,042円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 109,000円 | 2,884円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。