グランドメゾン東池袋
東京都豊島区東池袋5丁目39-16 | 築35年 | 58戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
2014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.8万/㎡から2025年は132.3万/㎡へ、11年間で98.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では45.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2024年には155,000円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.4万円/㎡
レンジ
99.8〜135.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.813
補正係数 ×0.813
代表面積 49.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1800件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・15件）で、平均5,137万円です。2LDKが最も高く平均8,850万円、1LDKは平均5,137万円です。
1LDK
5,137万
15件
2LDK
8,850万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 15件 | 5,137万 | 4,481万 | 6,229万 |
| 2LDK | 3件 | 8,850万 | 8,600万 | 9,350万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.7万円で、4-7階（75.1万円）と比べて12.6万円（+16.8%）高くなっています。
4-7階
9件
75.1万/㎡
8階以上
11件
87.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目39-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 40.09m² ～ 77.80m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | マイプレイス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東京メトロ丸ノ内線
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徒歩10分
東池袋四丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
朋友小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
| 大塚アーチェリーマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| グランヴァン東池袋2 | 2005 | 31戸 | - | - |
| メゾン南大塚 | 1995 | 3戸 | 52.0万 | 5,700万 |
| アトラス大塚南キューブコート | 2006 | 36戸 | 172.3万 | 9,680万 |
| アトラス大塚南 | 2005 | 63戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| ニューハイツ大塚 | 1978 | 7戸 | 75.4万 | 2,850万 |
| ワコー大塚マンションB棟 | 1978 | 15戸 | 96.0万 | 3,590万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.8万 | 67.9万 | 76.6万 | 77.1万 | - | 108.0万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,490万 | 132.29万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 5,300万 | 108.04万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.44万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 88.44万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 96.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,450万 | 70.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 78.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 40㎡〜 | 3,470万 | 80.63万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2K | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.86万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 77.56万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 86.81万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,480万 | 70.94万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 67.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.21万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,330万 | 67.88万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 71.71万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（47件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の91%）で、平均月額130,349円。2LDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
108,000〜155,000円
130,349円
2LDK
165,000〜195,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
40件
15〜20万
6件
全 47 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 155,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 108,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 137,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,470円/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 131,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 138,000円 | 2,684円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,723円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 136,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 128,000円 | 2,609円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,315円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 2,935円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 45㎡〜 | 140,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 127,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,626円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,376円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 116,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,530円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,583円/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,402円/㎡ |
他 17 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。