グランドメゾン大塚台

東京都豊島区東池袋５丁目３９－１５ | 築27年 | 36戸

推定相場

グランドメゾン大塚台

売買㎡単価の推移

160万120万80万40万

20092019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54万/㎡から2025年は124.8万/㎡へ、16年間で131.3%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201420152017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

134.0〜163.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 41.64㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の83%・24件）で、平均5,662万円です。2LDKが最も高く平均7,572万円、1 Rは平均4,388万円です。

1 R

3件

4,388万

1LDK

24件

5,662万

2LDK

2件

7,572万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	4,388万	4,063万	4,648万
1LDK	24件	5,662万	4,029万	8,079万
2LDK	2件	7,572万	7,280万	7,863万

階数別の㎡単価

4-7階

94.3万/㎡

24件

8階以上

88.7万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋５丁目３９－１５
築年月	1999-12（築27年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	36戸
専有面積	41.64m² ～ 54.78m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	三平建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

向原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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大塚駅

JR山手線

徒歩6分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩7分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩10分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン大塚台	1999	36戸	144.1万	5,999万
グランドメゾン東池袋	1991	58戸	132.3万	6,490万
アトラス大塚南フラットコート	2005	27戸	170.4万	6,880万
クリオタワー大塚台	2004	136戸	163.0万	9,980万
メゾン南大塚	1995	3戸	52.0万	5,700万
大塚アーチェリーマンション	1970	35戸	-	-
ワコー大塚マンションB棟	1978	15戸	96.0万	3,590万
グランヴァン東池袋2	2005	31戸	-	-
アトラス大塚南キューブコート	2006	36戸	172.3万	9,680万
アトラス大塚南	2005	63戸	170.4万	6,880万
ライオンズマンション東池袋第2	1982	73戸	-	-

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	59.3万	82.7万	84.4万	97.4万	100.1万	97.4万	119.2万	130.5万
2LDK	-	-	-	-	-	116.8万	116.8万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,999万	144.07万/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	5,380万	129.21万/㎡
2025年5月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,480万	118.3万/㎡
2025年3月	7〜9階	1R	40㎡〜	4,480万	107.6万/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,980万	110.99万/㎡
2024年1月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,290万	116.75万/㎡
2024年12月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	6,980万	127.42万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.59万/㎡
2023年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.59万/㎡
2023年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	5,680万	105.42万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,290万	116.75万/㎡
2023年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,880万	93.18万/㎡
2022年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,280万	102.79万/㎡
2022年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,980万	92.43万/㎡
2022年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	4,380万	105.19万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,980万	95.59万/㎡
2021年6月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	4,880万	89.09万/㎡
2021年11月	4〜6階	1R+S	40㎡〜	3,680万	88.38万/㎡
2021年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	4,480万	107.6万/㎡
2020年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.01万/㎡
2020年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.82万/㎡
2020年1月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,580万	85.01万/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,490万	83.82万/㎡
2019年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,180万	76.37万/㎡
2019年12月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	4,800万	89.09万/㎡
2014年7月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,290万	61.07万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,380万	57.16万/㎡
2014年3月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,480万	59.56万/㎡
2009年6月	7〜9階	1 R	40㎡〜	2,080万	49.96万/㎡
2009年5月	7〜9階	1 R	40㎡〜	2,280万	54.76万/㎡
2009年10月	7〜9階	1 R	40㎡〜	2,380万	57.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額130,000円。

1LDK

130,000円

130,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡
2015年10月	4〜6階	1SK	40㎡〜	120,000円	2,882円/㎡
2014年9月	4〜6階	1R	40㎡〜	120,000円	2,882円/㎡
2013年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。