南大塚の土地相場
東京都豊島区南大塚 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区南大塚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価237.3万円（成約89件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大78%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,679,530円高くなります。
4m未満
29件
346万/坪
4〜6m
34件
360万/坪
6〜8m
18件
533万/坪
8m以上
7件
614万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価453万円で最も高く、袋地等（277万円）と比べて64%の差があります。
長方形
15件
453万/坪
不整形
11件
448万/坪
ほぼ長方形
34件
442万/坪
台形
4件
391万/坪
ほぼ整形
5件
387万/坪
ほぼ正方形
3件
356万/坪
ほぼ台形
13件
334万/坪
袋地等
3件
277万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（468万/坪）は北道路（271万/坪）と比べて+72%のプレミアムがあります。
西
3件
646万/坪
南
3件
468万/坪
北東
13件
466万/坪
南西
23件
437万/坪
南東
22件
419万/坪
北西
16件
356万/坪
北
5件
271万/坪
東
4件
262万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
237.3万/坪
71.8万/㎡
平均価格
11,834万円
取引実績
89件
平均面積
45坪
149㎡
相場の動き
坪単価の推移
561万420万279万138万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪303万円から2025年は坪109万円へ、17年間で64.1%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
5000万〜1億
5件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,600万円
51坪〜（170㎡〜）
108.9万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
38坪〜（125㎡〜）
343.8万/坪
2024年第3四半期
6,600万円
17坪〜（55㎡〜）
396.7万/坪
2024年第2四半期
17,000万円
59坪〜（195㎡〜）
288.2万/坪
2024年第2四半期
5,000万円
23坪〜（75㎡〜）
220.4万/坪
2024年第2四半期
41,000万円
85坪〜（280㎡〜）
484.1万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
30坪〜（100㎡〜）
188.4万/坪
2024年第1四半期
15,000万円
39坪〜（130㎡〜）
381.4万/坪
2024年第1四半期
23,000万円
64坪〜（210㎡〜）
362.1万/坪
2023年第4四半期
6,200万円
15坪〜（50㎡〜）
409.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
南大塚は豊島区内20地区中5位（上位75%）。
坪単価237.3万/坪。
1つ上の雑司が谷とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
南大塚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区南大塚２丁目４５番３外 | 210.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚３丁目５０番４ | 89.6万/㎡ | +4.2% | 店舗,事務所 | 大塚 150m |
| 豊島区南大塚１丁目１５３２番２０ | 75.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 新大塚 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）