西巣鴨の土地相場
東京都豊島区西巣鴨 | 95件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区西巣鴨の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価193.0万円（成約95件、前年比+4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,249,130円高くなります。
4m未満
46件
293万/坪
4〜6m
29件
304万/坪
6〜8m
4件
418万/坪
8m以上
14件
380万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価366万円で最も高く、不整形（257万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ整形
4件
366万/坪
台形
4件
355万/坪
長方形
14件
332万/坪
ほぼ長方形
41件
331万/坪
ほぼ台形
6件
314万/坪
ほぼ正方形
3件
277万/坪
袋地等
6件
275万/坪
不整形
17件
257万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（343万/坪）は北道路（330万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
464万/坪
南東
12件
354万/坪
南
5件
343万/坪
北
8件
330万/坪
南西
16件
327万/坪
北東
25件
289万/坪
北西
20件
285万/坪
西
5件
246万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
193.0万/坪
58.4万/㎡
前年比 ▲4.7%
平均価格
6,954万円
取引実績
95件
平均面積
37坪
122㎡
相場の動き
坪単価の推移
484万363万242万121万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪96万円から2025年は坪239万円へ、17年間で+149.1%上昇（年平均+8.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
12坪〜（40㎡〜）
115.7万/坪
2025年第4四半期
8,500万円
30坪〜（100㎡〜）
281.0万/坪
2025年第2四半期
47,000万円
151坪〜（500㎡〜）
310.7万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
30坪〜（100㎡〜）
247.9万/坪
2024年第4四半期
10,000万円
38坪〜（125㎡〜）
264.5万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
23坪〜（75㎡〜）
220.4万/坪
2024年第4四半期
5,800万円
35坪〜（115㎡〜）
166.7万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
21坪〜（70㎡〜）
259.7万/坪
2024年第2四半期
34,000万円
148坪〜（490㎡〜）
229.4万/坪
2024年第1四半期
6,100万円
36坪〜（120㎡〜）
168.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
西巣鴨は豊島区内20地区中15位（上位25%）。
坪単価193.0万/坪。
1つ上の東池袋とは0%の差。
最寄り駅の相場
西巣鴨周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区西巣鴨１丁目８５８番１７ | 66.3万/㎡ | +4.6% | 住宅,事務所 | 大塚 570m |
| 豊島区西巣鴨１丁目７７０番２２ | 58.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 大塚 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）