上池袋の土地相場
東京都豊島区上池袋 | 108件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都豊島区上池袋の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価183.3万円（成約108件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が897,858円高くなります。
4m未満
53件
297万/坪
4〜6m
43件
315万/坪
8m以上
9件
387万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価347万円で最も高く、不整形（265万円）と比べて31%の差があります。
ほぼ整形
5件
347万/坪
ほぼ長方形
49件
337万/坪
ほぼ台形
13件
311万/坪
ほぼ正方形
7件
304万/坪
長方形
15件
294万/坪
不整形
15件
265万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（323万/坪）は北道路（316万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
南東
24件
329万/坪
北東
17件
324万/坪
南
11件
323万/坪
北
5件
316万/坪
東
3件
312万/坪
南西
20件
293万/坪
北西
27件
291万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
58件
その他
9件
平均坪単価
183.3万/坪
55.5万/㎡
平均価格
6,177万円
取引実績
108件
平均面積
34坪
113㎡
相場の動き
坪単価の推移
471万353万235万117万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪127万円から2025年は坪331万円へ、17年間で+160.5%上昇（年平均+9.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,000万円
15坪〜（50㎡〜）
330.6万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
14坪〜（45㎡〜）
117.5万/坪
2024年第4四半期
9,500万円
59坪〜（195㎡〜）
161.1万/坪
2024年第4四半期
7,500万円
35坪〜（115㎡〜）
215.6万/坪
2024年第2四半期
7,400万円
24坪〜（80㎡〜）
305.8万/坪
2024年第1四半期
6,900万円
30坪〜（100㎡〜）
228.1万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
50坪〜（165㎡〜）
220.4万/坪
2023年第3四半期
17,000万円
53坪〜（175㎡〜）
321.1万/坪
2023年第2四半期
35,000万円
85坪〜（280㎡〜）
413.2万/坪
2023年第1四半期
7,100万円
29坪〜（95㎡〜）
247.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区の土地マップ
豊島区内のエリアランキング
上池袋は豊島区内20地区中18位（上位10%）。
坪単価183.3万/坪。
1つ上の高松とは4%の差。
最寄り駅の相場
上池袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区上池袋１丁目２７５５番１３ | 97.2万/㎡ | +5.7% | 住宅,店舗,その他 | 北池袋 670m |
| 豊島区上池袋３丁目１５５番１７外 | 54.8万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 北池袋 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）