上池袋の一戸建て相場

Name: 上池袋の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区上池袋 | 237件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区上池袋の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価81.4万円（成約237件、前年比+43.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上池袋の一戸建て

208件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

19,100万円

うち土地分

18,400万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,220万円。ＲＣ、木造（6,705万円）との差は306%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,220万

15件

鉄骨造

15,784万

19件

軽量鉄骨造

11,977万

3件

木造

8,957万

167件

ＲＣ、木造

6,705万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,131万

56件

80〜100㎡

8,665万

55件

100〜120㎡

9,664万

46件

120〜150㎡

11,633万

17件

150㎡以上

22,556万

42件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大234%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,573万

103件

4〜6m

10,797万

98件

6〜8m

28,596万

3件

8m以上

24,509万

17件

上池袋 81.4万/㎡豊島区内 18位/20地区

平均㎡単価

81.4万/㎡

前年比 ▲43.4%

平均価格

7,255万円

取引実績

237件

平均面積

90㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

125万100万75万50万25万

60万

113万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

8,408万円

12件

３ＬＤＫ

7,543万円

7件

４ＬＤＫ

6,829万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,775万円

4件

２ＤＫ

1,900万円

2件

２ＬＤＫ

10,500万円

2件

４ＤＫ＋Ｓ

7,800万円

1件

６ＬＤＫ

11,000万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,200万円

1件

５ＬＤＫ

25,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 80㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 112.5万/㎡

2025年第4四半期 25,000万円 190㎡〜・５ＬＤＫ 131.6万/㎡

2025年第4四半期 9,600万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 128.0万/㎡

2025年第3四半期 11,000万円 65㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 169.2万/㎡

2025年第3四半期 9,400万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 125.3万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 111.7万/㎡

2025年第3四半期 9,300万円 55㎡〜 169.1万/㎡

2025年第3四半期 18,000万円 260㎡〜 69.2万/㎡

2025年第2四半期 13,000万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 185.7万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 87.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

上池袋は豊島区内20地区中18位（上位10%）。単価81.4万/㎡。 1つ上の西巣鴨とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+30%

7 東池袋

91.2万

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+12%

14 要町

87.0万

+7%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

+7%

16 千早

82.2万

+1%

17 西巣鴨

81.8万

+0%

18 上池袋 ◀

81.4万

―

19 池袋本町

81.4万

+0%

20 長崎

75.3万

-8%

最寄り駅の相場

上池袋周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区上池袋１丁目２７５５番１３	97.2万/㎡	+5.7%	住宅,店舗,その他	北池袋 670m
豊島区上池袋３丁目１５５番１７外	54.8万/㎡	+4.4%	住宅	北池袋 520m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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