千早の一戸建て相場

Name: 千早の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区千早 | 220件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区千早の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価82.2万円（成約220件、前年比+28.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

千早の一戸建て

199件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

13,975万円

うち土地分

13,275万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均34,963万円。木造（9,450万円）との差は270%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

34,963万

18件

鉄骨造

20,429万

20件

軽量鉄骨造

16,803万

8件

木造

9,450万

160件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,707万

47件

80〜100㎡

9,198万

59件

100〜120㎡

10,213万

43件

120〜150㎡

11,949万

16件

150㎡以上

28,650万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,619万

27件

4〜6m

13,111万

169件

6〜8m

20,238万

16件

8m以上

13,412万

5件

千早 82.2万/㎡豊島区内 16位/20地区

平均㎡単価

82.2万/㎡

前年比 ▲28.4%

平均価格

8,540万円

取引実績

220件

平均面積

109㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

49万

79万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,150万円

6件

３ＬＤＫ

5,875万円

4件

４ＬＤＫ

7,325万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

6,550万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,300万円

2件

２ＬＤＫ

5,650万円

2件

１ＬＤＫ

5,500万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

8,600万円

1件

５ＬＤＫ

13,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,500万円 120㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 79.2万/㎡

2025年第4四半期 8,400万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 152.7万/㎡

2025年第4四半期 46,000万円 200㎡〜 230.0万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 114.0万/㎡

2025年第2四半期 9,500万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 95.0万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 55㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 127.3万/㎡

2025年第2四半期 5,500万円 30㎡〜・１ＬＤＫ 183.3万/㎡

2025年第2四半期 7,300万円 50㎡〜 146.0万/㎡

2025年第1四半期 3,900万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 78.0万/㎡

2025年第1四半期 5,900万円 80㎡〜 73.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

千早は豊島区内20地区中16位（上位20%）。単価82.2万/㎡。 1つ上の南長崎とは6%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+28%

7 東池袋

91.2万

+11%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+11%

14 要町

87.0万

+6%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

+6%

16 千早 ◀

82.2万

―

17 西巣鴨

81.8万

-1%

18 上池袋

81.4万

-1%

19 池袋本町

81.4万

-1%

20 長崎

75.3万

-8%

最寄り駅の相場

千早周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区千早１丁目３５番４２	59.5万/㎡	+4.2%	住宅	要町 250m
豊島区千早２丁目３２番４	59.3万/㎡	+4.0%	住宅	千川 400m
豊島区千早４丁目２６番３	55.3万/㎡	+4.5%	住宅	千川 410m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

千早の他の不動産相場