千早のマンション相場
東京都豊島区千早 | 174件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都豊島区千早のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.5万円（成約174件、前年比+16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価130.0万円に対し、築50年は42.8万円。築年による価格差は最大205%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
130.0万/㎡
築5年
8件
130.5万/㎡
築10年
19件
112.5万/㎡
築15年
34件
115.1万/㎡
築20年
38件
107.7万/㎡
築25年
15件
96.9万/㎡
築30年
17件
94.7万/㎡
築35年
23件
84.1万/㎡
築40年
2件
70.5万/㎡
築45年
2件
58.6万/㎡
築50年
3件
42.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（57件）。１Ｒの平均価格は1,934万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
7,311万円
２ＬＤＫ
57件
5,976万円
２ＤＫ
15件
4,146万円
１ＤＫ
10件
2,490万円
１Ｋ
36件
2,031万円
３ＬＤＫ
18件
6,665万円
１ＬＤＫ
17件
4,526万円
１Ｒ
4件
1,934万円
平均㎡単価
74.5万/㎡
前年比 ▲16.5%
平均価格
3,407万円
取引実績
174件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.1万円から2026年は㎡129.7万円へ、18年間で+149.0%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
93
築6-10年
66
築11-15年
67
築16-20年
84
築21-25年
84
築26-30年
74
築31年以上
68
間取り別の相場
２ＬＤＫ
4,318万円
57件
１Ｋ
1,387万円
36件
３ＬＤＫ
5,183万円
18件
１ＬＤＫ
3,388万円
17件
２ＤＫ
3,173万円
15件
１ＤＫ
1,575万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
5件
１Ｒ
1,453万円
4件
３ＤＫ
4,667万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,167万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,000万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
133.3万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
137.5万/㎡
2026年第1四半期
8,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
95.3万/㎡
2026年第1四半期
6,100万円
40㎡〜
・２ＤＫ
152.5万/㎡
2025年第4四半期
8,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
106.3万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
65㎡〜
・３ＤＫ
70.8万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
92.7万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
112.9万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第3四半期
7,900万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
121.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
千早のマンション一覧（33棟）
セザール池袋要町
築38年
| 8階建
| 39戸
4,280万円
直近売出価格
96.8万/㎡
㎡単価
売買85件
カーサ要町
築30年
| 11階建
| 40戸
8,580万円
直近売出価格
131.4万/㎡
㎡単価
売買35件
シティハウス千早町
築23年
| 地下1階付6階建
| 38戸
3,980万円
直近売出価格
107.5万/㎡
㎡単価
売買22件
池袋西アムフラット
築29年
| 10階建
| 18戸
6,480万円
直近売出価格
114.0万/㎡
㎡単価
売買21件
千早町ローヤルコーポ
築50年
| 4階建
| 38戸
1,980万円
直近売出価格
57.3万/㎡
㎡単価
売買20件
池袋ウエストハイツ
築45年
| 4階建
| 19戸
2,780万円
直近売出価格
61.7万/㎡
㎡単価
売買19件
パレス要町
築53年
| 4階建
| 15戸
1,080万円
直近売出価格
37.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ラリコルヌ要町
築31年
| 地下1階付5階建
| 17戸
5,280万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買15件
千川サニーコート
築25年
| 8階建
| 19戸
8,480万円
直近売出価格
110.0万/㎡
㎡単価
売買15件
ヒルズ千早町
築24年
| 3階建
| 22戸
8,480万円
直近売出価格
117.7万/㎡
㎡単価
売買14件
サングリーンヒルズ千早
築30年
| 5階建
| 16戸
5,480万円
直近売出価格
100.8万/㎡
㎡単価
売買13件
プラウド千早町
築21年
| 地下1階付3階建
| 31戸
6,980万円
直近売出価格
98.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル池袋千早町
築31年
| 4階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル池袋西
築32年
| 6階建
| 28戸
4,199万円
直近売出価格
91.4万/㎡
㎡単価
売買10件
キャニオンマンション千早町
築39年
| 5階建
| 26戸
4,380万円
直近売出価格
71.7万/㎡
㎡単価
売買10件
椎名町パークホームズ
築41年
| 5階建
| 25戸
6,580万円
直近売出価格
104.3万/㎡
㎡単価
売買9件
白樺マンション
築56年
| 5階建
| 19戸
3,080万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買7件
グランヴァン池袋西
築26年
| 10階建
| 32戸
1,440万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買6件
千早町ハイツ
築48年
| 4階建
| 12戸
1,270万円
直近売出価格
42.0万/㎡
㎡単価
売買4件
オープンレジデンシア千川フロント
築3年
| 地下1階付5階建
| 24戸
7,980万円
直近売出価格
141.6万/㎡
㎡単価
売買3件
レクレール香風
築38年
| 地下1階付3階建
| 13戸
1,780万円
直近売出価格
57.4万/㎡
㎡単価
売買2件
市川マンション
築47年
| 4階建
| 4戸
売買0件
フォルティス
築23年
| 5階建
| 33戸
売買0件
キャッスルマンション千早町
築40年
| 5階建
| 23戸
売買0件
千早町ガーデンハウス
築40年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ヴェルティ千早町
築37年
| 5階建
| 29戸
売買0件
スカイコート池袋
築41年
| 4階建
| 30戸
売買0件
メインステージ椎名町
築27年
| 5階建
| 40戸
売買0件
トップ千早町
築40年
| 4階建
| 38戸
売買0件
クリオ要町一番館
築22年
| 15階建
| 83戸
売買0件
ヴェルティ千早町第2
築35年
| 10階建
| 18戸
売買0件
モアグランデ池袋西
築30年
| 7階建
| 20戸
売買0件
アクシルコート千早町
築32年
| 5階建
| 30戸
売買0件
市場環境（豊島区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 280,639 | - |
| 2017 | 287,111 | - |
| 2019 | 290,246 | -273 |
| 2021 | 283,342 | -2,612 |
| 2023 | 291,650 | -36 |
| 2024 | 294,644 | -909 |
所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
豊島区のマンションマップ
豊島区内のエリアランキング
千早は豊島区内20地区中19位（上位5%）。
単価74.5万/㎡。
1つ上の長崎とは0%の差。
千早周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 豊島区千早１丁目３５番４２ | 59.5万/㎡ | +4.2% | 住宅 | 要町 250m |
| 豊島区千早２丁目３２番４ | 59.3万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 千川 400m |
| 豊島区千早４丁目２６番３ | 55.3万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 千川 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）