千川サニーコート
東京都豊島区千早4丁目40-13 | 築25年 | 19戸
推定相場
千川サニーコート
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.0万円。周辺エリア平均（87.9万円）を25.0%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を9.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201120212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の60.2万/㎡から2025年は111.9万/㎡へ、14年間で85.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では9.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 104件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
155.4万円/㎡
レンジ
139.9〜171.0万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×1.091
代表面積 70.11㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・5件）で、平均9,137万円です。3LDKが最も高く平均9,654万円、1Rは平均4,173万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 4,173万 | 3,640万 | 4,725万 |
| 2SLDK | 5件 | 9,137万 | 8,625万 | 9,815万 |
| 2LDK | 4件 | 8,962万 | 7,475万 | 9,672万 |
| 3LDK | 2件 | 9,654万 | 9,557万 | 9,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は99.1万円で、1-3階（93.4万円）と比べて5.7万円（+6.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区千早4丁目40-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-01（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.04m² ～ 92.93m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千川サニーコート | 2001 | 19戸 | 110.0万 | 8,480万 |
| トップ千早町 | 1986 | 38戸 | - | - |
| 市川マンション | 1979 | 4戸 | - | - |
| キャッスルマンション千早町 | 1986 | 23戸 | - | - |
| オープンレジデンシア千川フロント | 2023 | 24戸 | 141.6万 | 7,980万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| キャニオンマンション千早町 | 1987 | 26戸 | 71.7万 | 4,380万 |
| レクレール香風 | 1988 | 13戸 | 57.4万 | 1,780万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,480万円 | 70.11㎡ | 106.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 104.1万 | 101.3万 | 121.0万 | 113.8万 |
| 3LDK | - | - | 83.9万 | - | - | 110.0万 |
| 1R | 60.2万 | - | - | 104.9万 | - | - |
| 2LDK | - | 106.7万 | 106.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 113.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 109.95万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 120.96万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,900万 | 98.42万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 104.13万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 3,780万 | 104.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 105.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.69万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,800万 | 83.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,300万 | 104.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.69万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,450万 | 67.99万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 1,980万 | 54.95万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 1R | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。