エグゼ千川
東京都豊島区要町3丁目13-3 | 築37年 | 22戸
推定相場
エグゼ千川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（86.8万円）より40.2%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20202021202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の67.2万/㎡から2026年は50.1万/㎡へ、6年間で25.6%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20142016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は63,333〜65,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.557
代表面積 26.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2K（全体の42%・5件）で、平均1,529万円です。１ＤＫが最も高く平均1,955万円、2Kは平均1,529万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 1,955万 | 1,625万 | 2,328万 |
| 1DK | 4件 | 1,870万 | 1,663万 | 2,250万 |
| 2K | 5件 | 1,529万 | 1,290万 | 1,738万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町3丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 16.62m² ～ 26.77m² |
| 分譲会社 | 三京企画 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エグゼ千川 | 1989 | 22戸 | 51.9万 | 1,390万 |
| セザール千川駅前 | 2002 | 21戸 | 104.6万 | 7,680万 |
| グレイス千川 | 1993 | 4戸 | - | - |
| サーラ要町 | 1977 | 18戸 | 69.5万 | 2,580万 |
| マリアージュ千川 | 2011 | 6戸 | - | - |
| 豊島マンション | 1968 | 34戸 | 35.2万 | 1,480万 |
| 菱和パレス池袋要町 | 1996 | 36戸 | 82.8万 | 1,700万 |
| ヴィークコート千川 | 2017 | 39戸 | 108.3万 | 7,080万 |
| 千川サニーコート | 2001 | 19戸 | 110.0万 | 8,480万 |
| ファミール千川 | 2000 | 55戸 | 113.2万 | 6,580万 |
| ライオンズマンション千川駅前 | 1999 | 52戸 | 99.6万 | 5,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | - | 50.1万 | 48.2万 | 50.1万 |
| 1DK | 67.2万 | 51.5万 | 49.7万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.93万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,390万 | 51.93万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,330万 | 49.69万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,290万 | 48.19万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,380万 | 51.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 67.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額66,400円。2Kなら月額66,400円が相場です。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,615円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,386円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,241円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,212円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。