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ファミール千川

東京都豊島区要町3丁目45-9 | 築26年 | 55戸

推定相場
ファミール千川
最新データ
2024年3月
売買12件 / 賃貸22件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（86.8万円）を30.4%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を13.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420152021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.4万/㎡から2024年は113.2万/㎡へ、10年間で108.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
2013201620182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2020年には92,000円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
134.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031
代表面積 58.12㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1806件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・5件）で、平均3,043万円です。3LDKが最も高く平均9,413万円、1Kは平均3,043万円です。
1K
5件
3,043万
1SLDK
2件
7,511万
3LDK
3件
9,413万
間取り件数平均価格最低最高
1K 5件 3,043万 2,625万 3,350万
1SLDK 2件 7,511万 6,547万 8,475万
3LDK 3件 9,413万 9,284万 9,672万

階数別の㎡単価

1-3階
88.1万/㎡
7件
4-7階
87.9万/㎡
5件

物件概要

所在地東京都豊島区要町3丁目45-9
築年月2000-04（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数55戸
専有面積30.05m² ～ 89.48m²
分譲会社丸紅
施工会社日本鋼管工事
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
千川駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩1分

学区情報

小学校
さくら小学校
中学校
明豊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ファミール千川 2000 55戸 113.2万 6,580万
ライオンズマンション千川駅前 1999 52戸 99.6万 5,480万
コスモ千川 1985 31戸 80.1万 3,850万
クレヴィア千川 2013 63戸 96.6万 7,980万
グレイス千川 1993 4戸 - -
コンド向原 1981 49戸 74.9万 4,380万
トップ千早町 1986 38戸 - -
マイキャッスル千川 1996 32戸 65.4万 3,980万
千川サニーコート 2001 19戸 110.0万 8,480万
セザール千川駅前 2002 21戸 104.6万 7,680万
エテルノ池袋オーヴェスト 2007 14戸 83.0万 1,800万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201420152021202220232024
1K - 55.6万 78.7万 88.6万 82.0万 -
1SLDK - 72.1万 - - 116.7万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 低層 2LDK 55㎡〜 6,580万 113.22万/㎡
2023年5月 低層 1K 30㎡〜 2,650万 88.19万/㎡
2023年11月 低層 1K 30㎡〜 2,280万 75.88万/㎡
2023年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 6,780万 116.66万/㎡
2022年8月 低層 1K 30㎡〜 2,680万 88.63万/㎡
2021年8月 中層 3LDK 65㎡〜 7,480万 107.18万/㎡
2021年4月 低層 1K 30㎡〜 2,380万 78.71万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 65㎡〜 7,180万 102.89万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 7,180万 102.89万/㎡
2015年8月 低層 1K 30㎡〜 1,680万 55.56万/㎡
2015年11月 中層 1SLDK 55㎡〜 4,190万 72.1万/㎡
2014年3月 中層 1DK 30㎡〜 1,680万 54.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の41%）で、平均月額92,556円。3LDKなら月額195,625円が相場です。
1K
92,556円
82,000〜100,000円
1DK
93,500円
92,000〜95,000円
2LDK
155,333円
148,000〜160,000円
3LDK
195,625円
175,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
10件
10〜15万
2件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
全 22 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年2月 中層 1DK 30㎡〜 92,000円 2,976円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 160,000円 2,704円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,670円/㎡
2018年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,889円/㎡
2018年2月 中層 1DK 30㎡〜 95,000円 3,073円/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,629円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,700円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,843円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,843円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 220,000円 3,127円/㎡
2017年1月 中層 1K 30㎡〜 95,000円 2,969円/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,487円/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,174円/㎡
2016年6月 低層 1K 30㎡〜 98,000円 3,241円/㎡
2015年7月 高層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,843円/㎡
2015年3月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,962円/㎡
2015年3月 低層 2LDK 55㎡〜 148,000円 2,501円/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 82,000円 2,712円/㎡
2015年11月 低層 1K 30㎡〜 85,000円 2,811円/㎡
2015年10月 高層 3LDK 70㎡〜 195,000円 2,772円/㎡
2013年11月 低層 1K 30㎡〜 97,000円 3,208円/㎡
2013年10月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 3,307円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。